買安置房注意事項

1、明確住房的土地類型及性質。要注意是集體土地還是國有土地，如果是集體土地面上的非集體組織成員，用于非自住目的，建議慎重，因為此類土地面上的住房，集體組織成員的權益才會受到保護。如果是非集體組織成員，再拆遷的話可能不會得到任何賠償。

2、明確住房對安置的拆遷對象有無限制或政策補貼。特別是現(xiàn)在的“城中村”改造，由村集體組織建造的，對安置對象有明確限制。

3、住房的權利人。確定住房是獨有還是共同所有，如果是家庭成員共有，購房協(xié)議的出賣方，一定要是全體共有人的真實意思，且均應在協(xié)議上簽字或有授權委托書。

4、相關費用的繳納。這類住房大多涉及土地取得類型由劃撥變更為出讓，過戶涉及土地出讓金的補繳。

哪些拆遷安置房可以買賣?

一般情況下，拆遷安置房分為兩大類：

1、因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房

這類房子的住房產(chǎn)權是屬于個人的，但是它的所有權是有限制的，也就是說在一定期限內(nèi)(一般情況下是5年)，房子是不可上市交易的。

2、因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動拆遷的商品房

動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置購買的中低價位商品房(與市場價比較而言)。這種房子和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別，沒有轉讓期限的限制，可以自由上市交易。

如果拆遷安置房取得房權，并且沒有規(guī)定限制對外出售，或者限制轉讓5年的期限已滿，這樣的拆遷安置房和一般的商品住宅沒什么區(qū)別，這樣的安置房可以買賣。

尚未取得產(chǎn)證的拆遷安置房，按《物權法》規(guī)定，住房屬于不動產(chǎn)，不動產(chǎn)產(chǎn)權以房地產(chǎn)管理部門登記備案為準，沒有登記備案的，除法律特殊規(guī)定的情形外，不具有物權法上的產(chǎn)權效力。也就是說此類安置房還沒有取得安全產(chǎn)權，對外出售是不合法的。即使簽訂附生效的買賣合同，期間風險也甚大。