簽住房貸款合同要留意哪些事請(qǐng)?

　　一、住房貸款利率是有變化的

　　在買房時(shí)，人們最多關(guān)注的就是房子的價(jià)格了，同樣地，在房貸這件事情上，貸款利率和折扣才是購(gòu)房者最關(guān)心的問(wèn)題。住房貸款合同中的貸款利率分為固定利率和浮動(dòng)利率，一般情況下，銀行都會(huì)挑選浮動(dòng)利率，即銀行的貸款利率會(huì)根據(jù)每年央行基準(zhǔn)利率的調(diào)整而調(diào)整。

　　二、貸款浮動(dòng)的幅度在貸款期限內(nèi)是否有變動(dòng)

　　一般來(lái)說(shuō)，貸款利率也是會(huì)上浮或者是下浮的，這點(diǎn)相信只有少數(shù)購(gòu)房者會(huì)知道。其實(shí)，在貸款利率方面，除商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率之外，一些銀行會(huì)推出83、85、90、95等折扣優(yōu)惠，不同的銀行折扣優(yōu)惠不同，而這個(gè)折扣優(yōu)惠就是貸款的浮動(dòng)幅度。

　　三、還款日期和罰息要看清楚

　　如果購(gòu)房者你連自己要還款的日期都不清楚，那么何談還房貸呢?因此，除了挑選合適自己的還款方式之外，在簽訂住房貸款合同時(shí)，銀行放貸員會(huì)就每月還貸時(shí)間跟購(gòu)房者商議。在還款方式上，現(xiàn)在比較常用的是委托扣款。

　　委托扣款，這是一個(gè)專業(yè)術(shù)語(yǔ)，也許有些購(gòu)房者還不知道它呢。其實(shí)就是指購(gòu)房者在申請(qǐng)房貸的銀行辦一個(gè)銀行賬戶，購(gòu)房者最晚需要在還款日的前一日將要還的房貸存到卡上，到期銀行自動(dòng)扣款。在還款日期方面，購(gòu)房者一定要向銀行咨詢清楚。

　　四、提前還款需要交違約金嗎

　　這也是值得關(guān)注的事項(xiàng)之一，因?yàn)樵趯?shí)際生活中，有不少購(gòu)房者都是不喜歡欠別人錢的感覺(jué)，因此往往都存在提前還款的情況，故而在簽訂住房貸款合同時(shí)，借款人一定要向銀行咨詢清楚，提前還款用不用支付違約金?

　　一般來(lái)說(shuō)，如果是公積金貸款買房的話，提前還貸通常是不用違約金。但是，如果需要支付違約金，借款人要向銀行咨詢清楚，支付違約金的形式，例如一些銀行規(guī)定，提前還款需要支付固定金額的違約金，而一些銀行則規(guī)定，貸款在還款期未到之前先行償還貸款。