二手房交易按使用面積還是建筑面積

二手房交易是按照建筑面積來算的，因為建筑面積就是房產(chǎn)證上所標(biāo)注的住房面積，房產(chǎn)證上所表示的面積是住房所有權(quán)的面積。因為建筑面積也稱做建筑，展開面積是建筑行業(yè)的。專業(yè)名詞與實用面積以及實用率計算有著直接的關(guān)系。

二手房的交易流程首先需要買房查詢信息，實地看房，簽訂二手房買賣合同，雙方共同的貸款銀行辦理貸款手續(xù)，共同到產(chǎn)權(quán)交易中心辦理過戶手續(xù)，繳納相關(guān)的稅費，雙方共同到產(chǎn)權(quán)交易中心辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)付清余款即完成交易。

二手房交易要注意什么

一、確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的可靠度

1、注意產(chǎn)權(quán)證上的房主是否與賣房人是同一個人;

2、產(chǎn)權(quán)證所確認(rèn)的面積與實際面積是否有不符之處;

3、一定要驗看產(chǎn)權(quán)證的正本，而且到房管局查詢此產(chǎn)權(quán)證的真實性。

二、考察原單位是否允許轉(zhuǎn)賣

1、確認(rèn)標(biāo)準(zhǔn)價購買的公房出讓時是否已經(jīng)按成本價補足費用或者與原單位按比例分成;

2、大部分公房進行房改時原單位都保留優(yōu)先回購權(quán)，因此要確認(rèn)原單位是否同意出讓;

3、一般來說，軍產(chǎn)、院(醫(yī)院)產(chǎn)、校(學(xué)校)產(chǎn)的公房必須要原單位蓋章后才能出讓。

三、查看是否有私搭私建部分

1、是否有占用屋頂?shù)钠脚_、走廊的情況;或者屋內(nèi)是否有搭建的小閣樓;

2、是否改動過住房的內(nèi)、外部結(jié)構(gòu)，如將陽臺改成臥室或廚房、將一間分隔成兩間;

3、陽臺是不是房主自己封閉的，這牽涉到陽臺面積應(yīng)該怎么計算的問題。

四、確認(rèn)住房的準(zhǔn)確面積

1、包括建筑面積、使用面積和戶內(nèi)的實際面積;

2、產(chǎn)權(quán)證上一般標(biāo)明的是建筑面積;

3、最保險的辦法是測量一下住房內(nèi)從一端墻角到另一端墻角的面積，即所謂地毯面積。

五、觀察住房的內(nèi)部結(jié)構(gòu)

1、戶型是否合理，有沒有特別不適合居住的缺點;

2、管線是否太多或者走線不合理;

3、天花板是否有滲水的痕跡，墻壁是否有裂紋或者脫皮等明顯問題。

六、考核住房的市政配套

1、打開水龍頭觀察水的質(zhì)量、水壓;

2、打開電視看一看圖像是否清楚，能收視多少個臺的節(jié)目;

3、確認(rèn)房子的供電容量，避免出現(xiàn)夏天開不了空調(diào)的現(xiàn)象;

4、觀察戶內(nèi)、外電線是否有老化的現(xiàn)象;

5、電話線的接通情況，是普通電話線還是ISDN電話線;

6、煤氣的接通情況，是否已經(jīng)換用天然氣;

7、小區(qū)有無熱水供應(yīng)，或者住房本身是否帶有熱水器;

8、冬天暖氣的供應(yīng)以及費用的收取，暖氣片數(shù)夠不夠，暖氣溫度夠不夠。