簽訂出租住房協(xié)議應該注意哪些問題

出租房的主體資格，即簽約對方是否為房產(chǎn)權人(如不是房產(chǎn)權人則至少應擁有房產(chǎn)權人的相應授權)，實踐中曾有人與不是產(chǎn)權人簽約，造成了很多不必要的麻煩。

租房時住房的狀況及住房的裝潢及隨房物品(如隨房提供的電話之類用品)應填寫仔細，以防退租時發(fā)生糾紛。

應對租房者是否有權轉租明確約定。

應明確約定住房修繕責任(一般均應由出租方負責)。

應約定出租方在收納每月房租時須出具相應的收款憑證(也可以轉賬至約定的賬號)。

要看清轉租給你的人和房東的租賃期,他和你簽定的合同租賃期不可以高于他自己和房東的租賃期。

要看住房是否設定了抵押權等用益物權;如有的話，抵押權人是否允許出租，萬一抵押權實現(xiàn)，如何承擔責任等。

出租房在租賃時的注意事項

1、在簽署合同時候檢驗對方的身份證件，并且互相留身份證的復印件，最好是可以有當?shù)嘏沙鏊l(fā)布的備案文件。

2、簽合同的日期以及房租到期時間，還有就是交租方式和交租日期，如果房東提前終止合同該如何賠償?shù)?。寫明室內物品清單，再細小的東西都要寫，并且寫明如果損壞，具體如何進行賠償?shù)取?/p>

3、有關簽訂書面的《住房租賃合同》合同法規(guī)定，租賃期限六個月以上的，應當采用書面形式。如果沒有采用書面形式的，視為不定期租賃。

4、在裝飾裝修的處理約定要明確租賃合同到期或解除時，如何處理承租人對租賃住房的裝飾裝修，一直是實踐中的爭議熱點，最好是能根據(jù)法律規(guī)定來處理。

5、如合同沒有明確約定，要分各種情況分別處理。因此建議租賃合同雙方在簽約時根據(jù)實際情況明確裝飾裝修的歸屬、拆除、折價、修復等事項。