房貸有必要提前還款嗎

房貸有沒(méi)有必要提前還，還得根據(jù)情況來(lái)看，比如以下幾種情況，就不適合提前還款：

1、簽訂貸款合同的時(shí)候享受7折到8.5折的利率優(yōu)惠。由于已享受較低折扣的利率優(yōu)惠，目前又處于降息通道中。若央行在年內(nèi)無(wú)降息動(dòng)作，即使明年1月1日按照最新利率執(zhí)行，利息也只會(huì)比前期更低。

2、等額本金還款期已過(guò)1/3的購(gòu)房者。由于等額本金是將貸款額總額平分成本金，根據(jù)所剩本金計(jì)算還款利息。也就是說(shuō)，這種還款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所產(chǎn)生的利息也越少。在這種情況下，當(dāng)還款期高于1/3時(shí)，借款人已還了將近一半的利息，后期所還的更多是本金，利息高低對(duì)還款額影響不大。

3、等額本息還款已到中期的購(gòu)房者。等額本息還款把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟矫總€(gè)月中。其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計(jì)算并逐月結(jié)清。

怎樣提前還房貸

1、提前還款必須到貸款經(jīng)辦行辦理，所以需要咨詢(xún)貸款經(jīng)辦行的具體辦理流程及相關(guān)規(guī)定。

2、各銀行辦理手續(xù)不同，務(wù)必咨詢(xún)清楚需要攜帶的證件(一般包括身份證、借舉合同、收押房產(chǎn)證文件、代扣還款委托書(shū)等)。

3、償還部分貸款的，每次提前償還的數(shù)額應(yīng)不少于壹萬(wàn)元或壹萬(wàn)元的整數(shù)倍。

4、提前還貸可能涉及到繳納違約金，購(gòu)房者應(yīng)提前了解。

5、勿忘記注銷(xiāo)抵押，貸款人辦理注銷(xiāo)時(shí)需要在銀行申領(lǐng)退還的抵押權(quán)證明書(shū)，去住房抵押產(chǎn)權(quán)部門(mén)領(lǐng)申請(qǐng)注銷(xiāo)登記表(注意不要跨區(qū)辦理)，后附上購(gòu)房合同或產(chǎn)權(quán)證辦理抵押注銷(xiāo)。

6、如果既有商業(yè)貸款又有公積金貸款，應(yīng)先提前償還利的商業(yè)住房貸款。

7、如果當(dāng)初申請(qǐng)住房貸款時(shí)辦理了保險(xiǎn)，如全部提前還貸或縮短了貸款期限，可以向保險(xiǎn)公司申請(qǐng)退回部分保費(fèi)。