公攤面積都包括哪些

1、大堂、公共門廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、變(配)電室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務的公共用房和物業(yè)管理用房以及其他功能上為該建筑服務的專用設備用房。

2、每套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻)，為墻體面積水面投影面積的一半。

公攤面積怎么分攤

1、如果說一棟房子的公攤面積設計得比較大的話，那么將會造成這間房子的性價比嚴重下降，而且對于居住的舒適度也有很大的影響，因此需要合理設計公攤面積。

2、為了更好的提供房子的性價比，會使用住宅的公攤系數(shù)進行公攤面積的劃分，主要的操作方法是：將一棟樓的總建筑面積÷這棟樓的總房間的建筑面積，接著將房間的建筑面積*公攤系數(shù)，就可以得出我們說需要的公攤面積了。

3、正常情況下，如果樓房的層數(shù)越高，那么公攤面積也會越大。高層的樓房的公攤面積的系數(shù)一般是在0.18~0.26左右;而多層的樓房的公攤面積的系數(shù)一般是在0.11~0.16左右。

4、即使是層數(shù)相同的樓房，其公攤系數(shù)也是不一樣的，具體是需要根據(jù)住房的具體功能，以及室內的搭配情況而定。因此在計算公攤面積時，是需要到現(xiàn)場進行精準測量的。

如何解決公攤面積糾紛

作為住房總建筑面積的一部分，分攤面積的多少，直接影響購房者實際獲得的使用面積。根據(jù)規(guī)定，實際操作中個別發(fā)展商仍然將經(jīng)營性用房、人防工程或其他與住房無關的面積調整實測面積和暫測面積的偏差。

認真審核發(fā)展商在補充協(xié)議中列明的分攤范圍，對不符合法律規(guī)定的部分堅決要求予以刪除?；蛘咴谘a充協(xié)議中明確所購住房的實際使用率，即實際使用面積與住房總建筑面積的比率，當發(fā)展商交付的住房達不到約定的標準時，購房者即可以挑選退房并要求發(fā)展商承擔違約責任。