購(gòu)房合同備案高于時(shí)間怎么辦

購(gòu)房合同備案高于時(shí)間可以重新向房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)網(wǎng)簽和備案，一般情況下，買賣雙方達(dá)成購(gòu)買意向后，由開(kāi)發(fā)公司委托的網(wǎng)簽操作人員將首先在網(wǎng)簽系統(tǒng)中錄入合同文本相關(guān)信息，經(jīng)買賣雙方確認(rèn)無(wú)誤后，網(wǎng)簽操作人員將合同電子文本信息提交到網(wǎng)簽系統(tǒng)申請(qǐng)合同備案。

申請(qǐng)備案的合同提交后，網(wǎng)簽系統(tǒng)將即時(shí)對(duì)買賣雙方確認(rèn)提交的合同電子文本中的住房自然狀況和他項(xiàng)權(quán)利限制狀況進(jìn)行查驗(yàn)，符合備案條件的，記載入登記薄，完成網(wǎng)上備案，生成合同編號(hào)。同時(shí)網(wǎng)簽系統(tǒng)及網(wǎng)站上的商品房樓盤表中將公示該套商品房已售的信息。

購(gòu)房合同備案有啥用

1、可以知道購(gòu)買的住房程序是否合法：購(gòu)房者在備案購(gòu)房合同時(shí)，備案登記部門會(huì)查閱開(kāi)發(fā)商出售的住房的相關(guān)材料，如開(kāi)發(fā)商是否取得了《商品房預(yù)售許可證》。預(yù)售合同只有符合一定條件才能登記備案。

2、可以避免一房多賣：辦理購(gòu)房合同備案可以避免住房被賣方多賣，即同一套住房已出售，預(yù)售合同已辦理登記備案手續(xù)。如果開(kāi)發(fā)商再次將住房出售給他人，后一份合同將無(wú)法辦理登記備案手續(xù)。因此，預(yù)售合同的登記備案可以避免開(kāi)發(fā)商一房多賣。

3、可以避免住房多重抵押：如果每個(gè)人在買房時(shí)都記錄購(gòu)房合同，可以避免住房多次抵押，因?yàn)轭A(yù)售商品房項(xiàng)目已經(jīng)抵押，抵押關(guān)系解除證明不可出具，不可在房產(chǎn)部門備案。

4、可方便辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)：購(gòu)房合同備案后，購(gòu)房者可辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。預(yù)售合同未辦理登記備案手續(xù)的，不可辦理房地產(chǎn)所有權(quán)變更手續(xù)。