二手房買賣協(xié)議書？二手房如何進行交易？

二手房買賣的時候，是要一份協(xié)議書的，這份協(xié)議書也是很關鍵的，是雙方的一種保障性協(xié)議，如果日后發(fā)生糾紛，有了這份協(xié)議，還可以解決一些事情，所以這份協(xié)議書要怎么寫呢？接下來我們來跟大家看看二手房買賣協(xié)議書？二手房如何進行交易？想了解的朋友們一起來參考一下，希望幫助到大家。

二手房買賣協(xié)議書

甲方夫妻：（出售方）：

姓名：身份證號：

姓名：身份證號：

乙方：（購買方）

姓名：身份證號：

為了確保住房買賣雙方的合法權益，甲乙雙方現(xiàn)就住宅及儲藏室買賣自愿達成協(xié)議如下：

條經(jīng)甲乙雙方共同商議，甲方夫妻自愿將位于市區(qū)號樓單元室的住宅壹套（建筑面積平方米）及儲藏室壹間（建筑面積平方米）出售給乙方。住房所有權證號為：。甲方保證對其所售住房擁有完全的所有權，沒有抵押等各種負擔。

第二條上述住宅及儲藏室的出售價為人民幣元整（￥元）（以下金額均為人民幣），此價格自甲乙雙方簽訂協(xié)議書之日起不得變更。

第三條付款方式：乙方先交定金元整；甲方在領到新房鑰匙之日起10日內(nèi)，乙方支付甲方萬元整（￥元），剩余房款元整（￥元）于甲方交此房給乙方時由乙方一次性付清。

第四條甲方必須在領到新房鑰匙之日起日內(nèi)騰房給乙方。

第五條乙方支付甲方萬元款項時甲方須把此房住房所有權證等證件原件及相關票據(jù)均由乙方保管。將來土地證發(fā)放后甲方必須立即配合領取并交由乙方保管，甲方將來必須積極配合乙方共同到房產(chǎn)部門辦理上述住宅所有權過戶手續(xù)，并將新的《房產(chǎn)證》交給乙方。上述住宅一經(jīng)辦理所有權過戶手續(xù)，住房的產(chǎn)權及使用權歸乙方所有，甲方不再擁有產(chǎn)權及使用權等任何權利。

第六條自甲方騰房給乙方之日起，如遇拆遷等與此房相關的權利義務等均由乙方享有和承擔，在此日之前由此房產(chǎn)生的權利義務均由甲方享有和承擔。

第七條上述住宅及儲藏室的交易過戶費用由乙方承擔。

二手房如何進行交易

1、洽談價格。買家會和買家就住房的價格，進行仔細商談，一般會在標價的基礎上減少一些，這個價格一定是雙方約定好并都樂意接受的價格。

2、簽訂合同。談好了價格，就需要簽訂住房買賣合同了，合同的具體內(nèi)容由雙方共同商議約定，一般包含買賣雙方基本信息、住房成交價格、付款方式、交房時間、過戶時間、稅費責任主體及違約責任等。

3、登記售房。一般的二手房房東準備拿自己的二手房交易時，房東都會在網(wǎng)上掛出或者去中介登記，一般會詳細介紹房子、結構、朝向、裝修情況、聯(lián)系方式以及規(guī)定出二手房的預售價格等。讓買家對住房有初步的了解。

4、買家看房。通過各種途徑了解到房源信息后，假如買家對該房源比較感興趣，就會按照房東預留的聯(lián)系方式和房東聯(lián)系并要求看房。查看住房證件。假如買家看上了該房子，就會要求查看住房的所有證件，比如房產(chǎn)證、國土資源證等。

5、付款交付。在簽訂完買賣合同后，買家就應按照約定的方式付款了，履行付款義務，促使合同履行。賣家收到房款后必須按照約定的時間騰空住房并交房給買家。

6、住房過戶。在完成以上步驟后，最后一步也是最重要的一步，就是買賣雙方共同到住房登記部門去辦理住房過戶手續(xù)了，將住房過戶到買主名下，住房所有權轉(zhuǎn)移意味著住房交易完成。

有關二手房買賣協(xié)議書，二手房如何進行交易的全部常識就跟大家介紹到這里了，雖然說現(xiàn)在二手房交易在生活中比較常見，但是有很多人對其并不是很了解，而且有很多人沒有經(jīng)驗的話，都會通過中介公司來進行，但是自己也必須要對于二手房的交易有所了解。這樣才可以更好的買賣住房。