新購(gòu)住房如何交房產(chǎn)稅 房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)是什么

買新房子的時(shí)候，相信很多人都知道房產(chǎn)稅這三個(gè)字的，不管是在什么地方買房子，房產(chǎn)稅的存在都是必然的。，新購(gòu)住房如何交房產(chǎn)稅，房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)是什么，不同的房子的類型的話，房產(chǎn)稅的類別和價(jià)格都是不一樣的，所以在繳稅之前首先要了解這些稅到底是怎么來(lái)的，這樣才能知道自己所繳納的稅是否是合理的。

新購(gòu)住房如何交房產(chǎn)稅

對(duì)奢侈性住宅轉(zhuǎn)讓后的增值，一律征收20％個(gè)人所得稅。由財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局發(fā)出通知，對(duì)家庭人均建筑面積80平方米以上的住宅，轉(zhuǎn)讓后的增值部分（指房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓價(jià)減去原購(gòu)買價(jià)），一律按20％的稅率一次性征收個(gè)人所得稅。

1、轉(zhuǎn)讓家庭人均建筑面積80平方米以上的住宅，房主找不到原始購(gòu)房發(fā)票的，稅務(wù)機(jī)關(guān)委托擁有國(guó)家一級(jí)資質(zhì)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)，參照有市場(chǎng)成交記錄的同地段同類住房，或查閱當(dāng)?shù)刈》啃畔⑾到y(tǒng)，對(duì)其房產(chǎn)的原購(gòu)買價(jià)進(jìn)行評(píng)估。

2、當(dāng)?shù)卣磕旯挤诸愖≌氖袌?chǎng)指導(dǎo)價(jià)（即房產(chǎn)現(xiàn)值），成交價(jià)明顯低于市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)的，以市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)作為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)（類似北京、深圳、成都等城市現(xiàn)在執(zhí)行的二手房過(guò)戶指導(dǎo)價(jià)）。

3、取消現(xiàn)行對(duì)轉(zhuǎn)讓個(gè)人住宅征收5．5％營(yíng)業(yè)稅的規(guī)定。各城鎮(zhèn)的房產(chǎn)稅收入和個(gè)人轉(zhuǎn)讓住宅增值的個(gè)人所得稅收入，由地方政府支配，專項(xiàng)用于保障房建設(shè)；盈余部分?jǐn)M用于其他社會(huì)保障類支出的，須經(jīng)省級(jí)人民政府批準(zhǔn)，并報(bào)中央政府主管部門備案。

房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)是什么

1、房產(chǎn)的計(jì)稅余值。凡是在公司“固定資產(chǎn)”賬簿中記載有住房原價(jià)的，均以住房原價(jià)扣除一定比例后作為房產(chǎn)的計(jì)稅余值。按照規(guī)定，公司對(duì)住房進(jìn)行改建、擴(kuò)建的，要相應(yīng)增加房產(chǎn)的原值。按稅法規(guī)定，對(duì)于公司自用房產(chǎn)，應(yīng)以房產(chǎn)的計(jì)稅余值為計(jì)稅依據(jù)。所謂房產(chǎn)的計(jì)稅余值，是指房產(chǎn)原值一次減除10％至30％的自然損耗等因素后的余額。這里所說(shuō)的房產(chǎn)原值，是指公司按照會(huì)計(jì)制度的規(guī)定，在“固定資產(chǎn)”賬簿中記載的住房的原價(jià)。

2、租金收入。對(duì)于以勞務(wù)或其它形式作為報(bào)酬抵付房租收入的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)當(dāng)?shù)赝惙慨a(chǎn)的租金水平，確定一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)租金，按規(guī)定計(jì)征房產(chǎn)稅。按照規(guī)定，對(duì)于公司出租的房產(chǎn)，應(yīng)以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)。房產(chǎn)租金收入是指公司出租房產(chǎn)所得到的報(bào)酬，包括貨幣收入和實(shí)物收入。

關(guān)于上面所說(shuō)的新購(gòu)住房如何交房產(chǎn)稅和房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)是什么，買房子需要繳納的稅的類別比較多，因此買房子所需要花的錢也是非常的多的，所以買房子是一件大事，需要提前考慮清楚，買房子之前一定要多參考其他幾個(gè)房源，這樣才能知道哪一個(gè)房源是比較適合自己的，買一個(gè)好的房子才是重要的。