小產(chǎn)權房的合同可以辦理貸款嗎

小產(chǎn)權房的合同是不可以辦理貸款的，小產(chǎn)權房交易不屬于合規(guī)的交易，房管部門是不會辦理網(wǎng)簽備案的，沒有網(wǎng)簽備案就沒有貸款這一說了。另外小產(chǎn)權房的性質(zhì)比較特殊，不可有效辦理抵押，一般銀行也不會要。如果要考慮小產(chǎn)權房貸款，只能找某些民間借貸公司試試。

買小產(chǎn)權房有哪些風險

1、產(chǎn)權不完整

小產(chǎn)權房之所以叫小產(chǎn)權房，主要就是因為房子的產(chǎn)權不完整，依照相關法律法規(guī)規(guī)定，就算購房者購買了小產(chǎn)權房，也要注意小產(chǎn)權房買賣合同屬于無效合同，并不受法律的保護。既然簽訂的購房合同無效，也就無法得到法律的保障，也不可以上市交易。因此，嚴格上來說，小產(chǎn)權本質(zhì)上是無產(chǎn)權。

2、再交易難

雖然有的小產(chǎn)權房價格比較便宜，更吸引購房者，但是小產(chǎn)權房購買之后想要再出售非常的難。主要是因為沒有不動產(chǎn)權證而無法完成產(chǎn)權過戶，這房產(chǎn)不可過戶的情況下，小產(chǎn)權住房購買人完全可以與其他人再次簽訂住房買賣協(xié)議，這樣就會變成一房多賣的局面，第三人的利益將得不到保證。

3、拆遷賠償難

由于小產(chǎn)權房沒有住房合法所有人，無法對抗國家的征地和拆遷，購房者將來遇到拆遷，將很難得到補償。若小產(chǎn)權住房違反國家政策被強拆，購房人可能面臨既無法取得住房，又不可索回房款的尷尬局面。

4、無法繼承

按照我國規(guī)定，只有合法的個人財產(chǎn)才可以繼承。而小產(chǎn)權房因為在法律層面上是沒有獲得住房的合法權屬，充其量是獲得了使用權。即使繼承人暫時取得了住房的占用、使用權，也得不到法律的保護，隨時可能被輕易地剝奪。

5、住房買賣合同無效

小產(chǎn)權房買賣合同的效力以認定無效為原則，以認定有效為例外，如買賣雙方都是同一集體經(jīng)濟組織的成員，經(jīng)過了宅基地審批手續(xù)的，可以認定合同有效。對于將住房賣給本集體組織之外的成員，法院通常以買賣合同違反國家政策的禁止性規(guī)定而認定其無效。