離婚房產(chǎn)過(guò)戶流程是什么

一，準(zhǔn)備材料。離婚房產(chǎn)過(guò)戶材料包含:離婚判決書(shū)或離婚協(xié)議或離婚證原件和復(fù)印件;房產(chǎn)證;申請(qǐng)人的身份證明原件和復(fù)印件;房產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū);委托人辦理過(guò)戶,除了以上資料還應(yīng)該攜帶委托書(shū)及個(gè)人身份證明。

二，辦理過(guò)戶。申請(qǐng)人準(zhǔn)備好申請(qǐng)材料之后,到房管部門(mén)辦理離婚房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù),流程如下:

1、在公證處辦理產(chǎn)權(quán)公證,如果有離婚判決書(shū)則無(wú)需辦理,同時(shí)交付產(chǎn)權(quán)公證費(fèi)。

2、房產(chǎn)交易轉(zhuǎn)繪辦理。

3、到房管局辦理免征契稅申請(qǐng)。

4、析產(chǎn)登記手續(xù)辦理并繳登記費(fèi)。

5、取證。

三，繳納稅費(fèi)。納稅包含契稅按房產(chǎn)價(jià)格2%,印花稅5元;繳費(fèi)包含登記費(fèi)80元,交易手續(xù)費(fèi)按房產(chǎn)價(jià)格2%,工本費(fèi)20元。

離婚后房產(chǎn)過(guò)戶流程簡(jiǎn)單,按照上述流程辦理即可。但是由于涉及到離異雙方互相,往往簡(jiǎn)單的問(wèn)題會(huì)復(fù)雜化。

除了正常的辦理流程,還要注意如下細(xì)節(jié):

一， 如果夫妻雙方通過(guò)協(xié)議方式離婚,房產(chǎn)過(guò)戶可以直接到民政部門(mén)辦理,但務(wù)必要及時(shí)處理,耽誤時(shí)間過(guò)久會(huì)帶來(lái)不必要的麻煩。

二， 協(xié)議離婚時(shí)雙方可以簽訂離婚協(xié)議文件,該文件必須拿到民政局加蓋公章,或者可以申請(qǐng)法院判決。如果是雙方私下簽訂離婚協(xié)議書(shū),那么在房產(chǎn)過(guò)戶交易時(shí),雙方務(wù)必都要到場(chǎng)簽字。

三，離婚反鏟過(guò)戶需要由離異雙方共同提出申請(qǐng),如果一方社情登記,除了要攜帶上文提到的文件,還需要提交公證的離婚財(cái)產(chǎn)歸屬協(xié)議;如果是法院裁決離婚,需要提交生效的法院判決書(shū)(此判決書(shū)中必須明確房產(chǎn)歸屬可由一方登記申請(qǐng))。

夫妻離婚房產(chǎn)過(guò)戶需要繳納稅費(fèi)大部分是契稅和交易手續(xù)費(fèi),這兩項(xiàng)費(fèi)用根據(jù)房產(chǎn)價(jià)格而浮動(dòng),兩項(xiàng)費(fèi)用占總房?jī)r(jià)的4%。因?yàn)榉慨a(chǎn)價(jià)值較高,由離婚而引起的財(cái)產(chǎn)糾紛以房產(chǎn)糾紛為主。在婚后房產(chǎn)過(guò)戶過(guò)程當(dāng)中出現(xiàn)了一方不的情況,另一方需要拿起法律武器維護(hù)己方利益。