拆遷時租客應(yīng)獲得怎樣的補(bǔ)償

住房拆遷中，租戶補(bǔ)償、租賃關(guān)系解除、不搬處理及拆遷補(bǔ)償訴訟是關(guān)鍵議題，涉及法律法規(guī)遵循、租賃戶溝通安置、法律途徑解決及行政訴訟程序，確保各方權(quán)益得到妥善處理。

拆遷補(bǔ)償對租戶的補(bǔ)償是：租戶與被拆遷人解除租賃關(guān)系的可以要求適當(dāng)?shù)难a(bǔ)償以及相應(yīng)損失的賠償，如1-3月的房租;租戶與被拆遷人對解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的可以要求被拆遷人對租戶進(jìn)行安置，如搬遷費(fèi)、安置費(fèi)等。

住房拆遷租戶不搬如何處理

1、了解相關(guān)法律法規(guī)

在處理住房拆遷租賃戶不搬情況時，首先要了解相關(guān)法律法規(guī)。根據(jù)《民法典》規(guī)定，租賃合同的期限到期或者約定的租賃期限屆滿，承租人不愿續(xù)租或者申請續(xù)租未獲得出租人同意的，承租人應(yīng)當(dāng)在合同期限屆滿或者約定的租賃期限屆滿后及時騰空住房，出租人可以收回住房。如果租賃戶拒絕搬離，出租人可以通過法律途徑進(jìn)行處理。

2、與租賃戶進(jìn)行溝通

在租賃戶拒絕搬離的情況下，可以先與其進(jìn)行溝通。了解其拒絕搬離的原因，是否有其他解決方案等。如果租賃戶是因?yàn)闆]有找到新的住所而拒絕搬離，可以協(xié)助其尋找新的住所或提供一定的搬遷補(bǔ)助等。

3、尋求法律途徑

如果與租賃戶的溝通無法解決問題，可以尋求法律途徑?？梢酝ㄟ^法院進(jìn)行起訴，要求租賃戶搬離。如果租賃戶一定時間內(nèi)仍然不搬離，可以申請強(qiáng)制執(zhí)行。

4、妥善安置租賃戶

在處理住房拆遷租賃戶不搬情況時，也要注意妥善安置租賃戶?？梢蕴峁┮欢ǖ陌徇w補(bǔ)助或者協(xié)助其尋找新的住所等。在處理過程當(dāng)中，也要注意租賃戶的合法權(quán)益，不可侵犯其合法權(quán)益。

住房拆遷補(bǔ)償訴訟是怎么樣的

關(guān)于住房拆遷糾紛的行政訴訟，是拆遷當(dāng)事人認(rèn)為行政機(jī)關(guān)的具體行政行為侵犯了自己的合法權(quán)益，依照行政訴訟法的規(guī)定，向人民法院起訴，人民法院在拆遷當(dāng)事人和其他拆遷參與人參加下審理和解決拆遷糾紛案件的活動以及在這些活動中所產(chǎn)生的法律關(guān)系的總和。拆遷行政訴訟的上述定義包含了以下幾個要件：

第一，拆遷行政訴訟的原告是拆遷人或被拆遷人以及與拆遷活動有利害關(guān)系的其他人員或組織，被告則是特定的國家行政機(jī)關(guān)拆遷管理部門，這也是人們通常所說的行政訴訟的主體特定性。

第二，拆遷行政訴訟的客體是拆遷管理機(jī)關(guān)的針對拆遷所作出的具體行政行為。

第三，拆遷行政訴訟是拆遷當(dāng)事人或參與人認(rèn)為拆遷管理機(jī)關(guān)侵犯了自己的合法權(quán)益而引起。這里的關(guān)鍵是認(rèn)為而非確實(shí)存在侵權(quán)。是否存在侵權(quán)是訴訟中解決的問題，起訴時只要原告主觀上認(rèn)為就行了。

第四，拆遷行政訴訟不同于拆遷糾紛的行政裁決之處在于“司法性”，是一種司法活動，必須是在國家審判機(jī)關(guān)的主導(dǎo)下進(jìn)行的活動。

1、拆遷人與被拆遷人、承租人達(dá)不成拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議，形成糾紛;

2、拆遷人與被拆遷人、承租人達(dá)成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議后，被拆遷人或者住房住房承租人在搬遷期內(nèi)拒絕搬遷，形成糾紛。