樓盤交房要具備哪些條件

根據法律規(guī)定，房地產開發(fā)項目竣工，經驗收合格后，方可交付使用。未經驗收或者驗收不合格的，不得交付使用。也就是說，房地產項目竣工后，相關機構驗收項目合格是交付的最基本條件?！督ㄔO工程質量管理條例》還做了具體規(guī)定，其規(guī)定了建設工程竣工驗收應當具備五個條件。

1、完成建設工程設計和合同約定的各項內容。

2、有完整的技術檔案和施工管理資料。

3、有工程使用的主要建筑材料、建筑構配件和設備的進場試驗報告。

4、有勘察、設計、施工、工程監(jiān)理等單位分別簽署的質量合格文件。

5、有施工單位簽署的工程質保書。建設工程經驗收合格的，方可交付使用。在驗收時，上述條件是否達標，一般通過開發(fā)商出具的《建設工程竣工驗收備案表》、《住宅質量保證書》等來檢驗。當然在驗收時，購房者還應當檢測服務面積住房質量，實測面積偏差超出3%，可以中止收房并要求賠償。

樓盤交房的流程是什么

1、開發(fā)商以書面形式通知購房者在約間內對住房進行驗收交接。

2、業(yè)主持入住通知要求的及其他相關，在入住通知要求的期限內到房地產開發(fā)公司指定的地點，查驗房地產開發(fā)公司依法應當取得的書面文件。兩書是指《住宅質量保》、《住宅使用方法書》、一表是指《竣工驗收備案表》。

3、關注面積問題，索要《面積實測表》,向開發(fā)商了解公攤面積大小及組成。

4、業(yè)主請專業(yè)人員對住房質量仔細檢驗，記錄問題，并詳細填寫驗房單。

5、若商品房存在法定或約定的可以退房的質量問題或存在解除購房合同的其他情形，買受人應決定是否退房，并在約定的期限內書面通知房地產開發(fā)公司；若商品房存在未達退房條件的質量問題或未達到約定標準，買受人可將商品房存在的質量問題或未達到約定標準的內容書面遞交房地產開發(fā)公司，由房地產開發(fā)公司在一定期限內逐項予以修復或賠償。

6、房地產開發(fā)公司對商品房存在的質量問題逐項予以修復或作出修復書面承諾并經買受人查驗同意后，雙方根據商品房面積實測技術報告結算房款。

7、買受人向房地產開發(fā)公司交納商品房合同或商品房預售合同約定的其他費用。

8、業(yè)主簽署《住房驗收交接單》，從房地產開發(fā)公司或房地產開發(fā)公司指定的第三方處領取住房鑰匙。