看房選房時要考慮哪些因素

1、地段：

相對來說，一個城市中心區(qū)域和熱點的新區(qū)永遠(yuǎn)是首要挑選?，F(xiàn)實情況是，部分人因為購買力不足挑選了郊區(qū)，最后你會發(fā)現(xiàn)這些地方保值升值能力要差得多。有些人買了郊區(qū)的商住房，這些房子現(xiàn)在可能滿足了剛需的居住需求，但它是商住卻又在郊區(qū)，轉(zhuǎn)手恐怕都比較難。

2、交通：

判斷交通配套的好壞不可只看一個地鐵站或一個公交站點。我們不僅要看距離交通站點的實際距離，還要考慮到出行的多樣性，公交、地鐵、高速等都應(yīng)該有所顧及，最好自己實地考察一番。

3、配套：

周邊配套不可要求必須齊全，有所取舍才是明智之舉。比如對于上班族來說，附近只需要可以找個地方買點菜或者直接有個館子解決吃飯問題就好了，一個綜合商業(yè)購物中心的可能就不是必需的；而對于家有老人的家庭來說，可能更希望附近有家醫(yī)院或一個休閑公園，相比之下購物中心的重要性可能就下降了。

4、樓層：

一般黃金樓層都處于整棟樓的中間部位：高于30層的樓，建議挑選16-25層；20層的樓，建議挑選12-15層；當(dāng)然黃金樓層的價格也會偏高，如果樓間距小的情況下，建議可挑選較高的樓層，一是保證采光，二是符合年輕人想看到美麗景觀的心理狀態(tài)。

5、戶型：

先看整體戶型，千萬記住不要追求新意而挑選奇異形狀的戶型，戶型方正永遠(yuǎn)是戶型第一要素。簡而言之就是整體方正、縱深比合理、動靜區(qū)分界明顯等；然后選朝向，朝南的房子當(dāng)然是最優(yōu)選，其次是朝東南（早上可以曬到最好的陽光）、再次是朝西南（中午陽光還可以，但是下午會西曬）、最次的是朝北的（幾乎全天無陽光直射進(jìn)戶）。

6、住房質(zhì)量：

無論住房是用作投資還是用來居住，住房質(zhì)量無疑是最基本的要求。除了開發(fā)商的信譽與信譽以外，我們還需要了解開發(fā)商的規(guī)模及資質(zhì)。

7、物業(yè)：

買房選房，物業(yè)不可忽視。好的物業(yè)意味著小區(qū)的環(huán)境干凈整潔、進(jìn)出小區(qū)嚴(yán)格按照門禁來、電梯會定期維修以保障運行安全、保安24小時巡邏等。

同一地段的高層與多層應(yīng)該怎么選

1、從實際使用的住房面積來看

假如購買的是同一建筑面積的住房，其實高層建筑的實際使用面積往往會低于多層的實際使用面積。因為房子的面積不僅包括使用面積，還包括住房的公共面積，就比如說樓梯的公共區(qū)域。由于電梯、電梯、候車室、地下室等，公共區(qū)域需要多層共享，因此實際住房率自然就是比較低的。

2、從構(gòu)造格局上看

一般多層住宅坐北朝南，南北通風(fēng)，室內(nèi)使用面積大，房型合理，大開間容易隔開裝修。高層住宅一般都采用框架剪力墻結(jié)構(gòu)，加上又要考慮幾部電梯的位置，因而戶型設(shè)計難一點，裝修也易帶來不便。

3、從樓層設(shè)施上看

高層住宅上下樓有電梯，方便老人、殘疾人和病人。但是如果電梯的維護(hù)不到位，電梯一旦失靈，就更難上樓或下樓。多層住宅由于樓層較低，一般沒有電梯，需要居住著爬樓梯，如果老人和小孩居住會很不方便。

4、從建筑結(jié)構(gòu)上看

多層住宅一般是磚混結(jié)構(gòu)，高層建筑由于其深厚、堅實的鋼筋基礎(chǔ)，厚度大、堅固、無滲水、抗震性能好。

5、從家庭成員組成看

年輕人（單身或夫妻）可以挑選高性價比、通風(fēng)采光條件優(yōu)、私密性好的高層，要注意高層空氣稍微稀薄對患有某些疾病的人有一定影響；有小孩和老人的家庭需要從便利性角度，挑選較低層的多層住宅較為適合。

6、從周邊環(huán)境看

周邊環(huán)境對不同樓層的影響也大不相同，一般來說，越往低層受到周邊環(huán)境的影響越大，如果小區(qū)內(nèi)的環(huán)境復(fù)雜并且前樓較高那么可以果斷挑選12層以上的高層，但挑選高層也需要觀察周邊情況，例如高層景觀是否賞心悅目，周邊有無大型類似高壓線的公共設(shè)施等。