我買了法拍房住不進去怎么辦

購買法拍房雖有機會獲得優(yōu)質房產，但也伴隨著諸多風險與挑戰(zhàn)，包括與原房主的商議難題、法律程序的復雜性、高昂的稅費負擔、過戶的繁瑣以及稅費計算的復雜性。了解這些風險，是保障購房者權益的關鍵。

1、與原房主商議：你可以嘗試與原房主商議解決問題。你可以了解原房主的情況和原因，并嘗試達成一個雙方都能接受的解決方案。

2、申請強制執(zhí)行：如果原房主拒絕搬出，你可以向法院申請強制執(zhí)行程序。法院會派遣執(zhí)行人員前往住房現(xiàn)場，對住房進行評估、拍照、清理等工作，然后執(zhí)行強制搬離命令。

3、尋求法律援助：如果你對于法律程序不熟悉或者沒有足夠的證據(jù)來維護自己的權益，可以尋求法律援助。專業(yè)的律師可以幫助你分析案情、準備證據(jù)并指導你如何應對訴訟程序。

4、尋求第三方協(xié)助：你可以尋求第三方協(xié)助，例如當?shù)氐淖》恐薪闄C構或法拍房服務機構。他們可能可以提供一些解決方案或建議，幫助你解決問題。

買法拍房的風險有哪些

1、執(zhí)行難、交付難

在購買法拍房時，有可能面臨原房主惡意利用法律漏洞的情況。例如，在資產抵押前，原房主將住房租賃給他人，這樣一來，即使購房人完成了住房過戶，也必須按照原有租賃條款執(zhí)行，直到租賃合約結束。此外，如果法拍房內居住著老人且是其唯一住房，與原房主有直系關系，解決問題可能需要通過民事訴訟商議。這造成買了法拍房后無法立即入住。

2、高昂稅費

購買法拍房與購買二手房一樣會產生稅費，其中最高的情況是“不滿五，不唯一”，個人所得稅可能高達住房原值差價的20%。這是法拍房的第二大風險，購買法拍房可能比購買新建商品房還要貴。有些購房人因為過戶時稅費過高而挑選違約。

3、過戶問題

如果執(zhí)行法院和房子不在同一地區(qū)，過戶會變得非常麻煩，非專業(yè)人員很難處理好。根據(jù)相關規(guī)定，拍賣時的起拍價不得低于評估價或市價的80%;如果拍賣流拍后再次拍賣，可以適當下降保留價，但下降幅度不得高于前次保留價的20%。

4、稅費計算

購買法院拍賣的房產時，需要考慮各種稅費。其中包括過戶契稅、土地轉讓費、交易登記費、交易手續(xù)費、印花稅、個人所得稅和拍賣手續(xù)費。這些費用由拍賣方和買方承擔，具體情況可參考房產稅說明和規(guī)定。