新房噪音大可以退房嗎

新房噪音大可以退房。根據(jù)《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十三條：因住房質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。交付使用的住房存在質(zhì)量問題，在質(zhì)保期內(nèi)，出賣人應當承擔修復責任。

哪些情況下能退房

1、住房面積偏差高于3%

如果在收房的時候發(fā)現(xiàn)，實測面積與合同約定面積偏差絕對值高于3%，購房人可要求退房并賠償利息。

2、延遲交房

因為各種因素，一些樓盤可能在合同約定的期限內(nèi)無法完成交房任務。開發(fā)商逾期交房構(gòu)成根本違約，即逾期交房達到合同約定的退房日期可要求退房。

3、開發(fā)商變更計劃

如果開發(fā)商擅自變更規(guī)劃，設計影響住房結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間、尺寸、朝向的購房者可要求退房。

4、開發(fā)商證件不全

證件一般是指五證，開發(fā)商在進行預售的時候必須“五證”齊全，如果開發(fā)商證件不全，就屬于違法操作。

5、質(zhì)量不合格

開發(fā)商所交付的住房主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格或者住房質(zhì)量眼中影響住房正常使用的。

6、無法取得貸款

購房者貸款申請未得到批準，合同雙方對付款方式不可商議一致的。

新房退房注意事項

1、辦理證件前退房會更省事。在拿到不動產(chǎn)證后再退房的話，鑒定時間會更長，且過程會更復雜。

2、保險退保手續(xù)不要忘。保險人收取保險費(自保險責任開始之日起到合同解除之日)剩余部分退還投保人。

3、違約金清算。支付定金一方違約的，定金不予返還;收取定金一方違約的，雙倍返還定金。雙方都有過錯的，按照各自過錯程度分擔。