別墅有公攤面積么

別墅是有公攤面積的，別墅類的公攤率為1%-8%。一般來說獨立別墅沒有公攤面積，聯(lián)體別墅有較少的公攤面積。公用面積分攤的原則是僅存在于本樓內部并與本樓建筑結構存有連接的部分，并且僅向本樓居住者提供非營利性服務，不符合此條件的建筑不得計入公攤面積。

別墅公攤面積收取物業(yè)費嗎?

1、別墅的公攤面積是收取物業(yè)費的，物業(yè)費都是按照建筑面積收取的。因為別墅是獨棟，洋房是套間，別墅占的用地面積大，套間占的用地面積小，公攤面積不一樣。

2、因為物業(yè)費用都是均攤的，別墅戶數(shù)少，而且維護和安保費用比較高。服務收費實行市場調節(jié)價，收費項目及標準由物業(yè)管理公司與管委會商議確定。

3、高檔住宅管委會成立前，物業(yè)管理公司應按購房時與產權人簽訂的住房使用、管理、維護公約中規(guī)定的收費標準向產權人收費。

買別墅注意什么

1、私密性：有條件的可挑選獨立別墅,別墅四周的綠化樹，在一定程度上可以有效“隱蔽”室內的生活而不受外界影響。

2、體面性：這是大戶人家挑選別墅時注意的事項，但這主要看主人的喜好，只要自己滿意就行。

3、舒適性：有些共性的東西是可以借鑒的，包括起居室和戶外露臺要夠寬敞，家具擺設應有足夠的空間等。

4、配套性：別墅有相對完善的商業(yè)、和醫(yī)療服務機構，對于“有車一族”，大概在10-15分車程內可以解決問題就算方便了。

5、通達性：主要是指交通問題，動態(tài)交通要考慮出入方便，小區(qū)的道路是否通暢，而靜態(tài)交通則是停車、取車是否方便。

6、景觀好：景觀好的別墅，視野要開闊，周邊建筑物相對較少，或建筑物的密度和布局比較協(xié)調，看上去比較舒服。