小產(chǎn)權(quán)房可以寫(xiě)夫妻名字嗎

不可以。依據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定，小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)民集體土地面上建設(shè)的住房，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門(mén)頒發(fā)，是不可辦理房產(chǎn)證的，所以不可寫(xiě)老婆的名字。

小產(chǎn)權(quán)房子的優(yōu)缺點(diǎn)

1、優(yōu)點(diǎn)

小產(chǎn)權(quán)房?jī)r(jià)格低，小產(chǎn)權(quán)房不限購(gòu)，現(xiàn)在一部分小產(chǎn)權(quán)房還比較正規(guī)，有合理規(guī)劃和專(zhuān)門(mén)物業(yè)，有些還有學(xué)校配套等。

小產(chǎn)權(quán)房一般都是地段繁華胡地鐵口或者聚集在人口比較密集的地方，有交通便利，生活舒適等天然的優(yōu)勢(shì)。

小產(chǎn)權(quán)一般價(jià)格比較低，綜合比較比很多地方的房租住要便宜一些，購(gòu)買(mǎi)來(lái)可以自己居住，也可以出租收取租金。

如今很多地方買(mǎi)房投資都已經(jīng)限購(gòu)，很多投資客就看準(zhǔn)了小產(chǎn)權(quán)房子，也使得近年來(lái)小產(chǎn)權(quán)房子價(jià)格也在不斷的上漲，也使得很多工薪者在這個(gè)城市中擁有一個(gè)完整的家的愿望在慢慢的落空。

很多小產(chǎn)權(quán)房其實(shí)都是在舊改的規(guī)劃中，例如回遷房就是一種，購(gòu)買(mǎi)之后開(kāi)發(fā)商拆遷你的房子需要按照國(guó)家的規(guī)定，進(jìn)行賠付這樣使得你的小產(chǎn)權(quán)房子就變成紅本房子，這也是很多投資客一夜暴富的原因。

2、缺點(diǎn)

沒(méi)有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，只有《合資建房協(xié)議》的合同來(lái)約定權(quán)屬。需要全款購(gòu)買(mǎi)，小產(chǎn)權(quán)房不可在銀行按揭貸款。因此購(gòu)買(mǎi)需要全款，部分可以做短期貸款，但是利率相比較高，因此建議挑選社區(qū)大一點(diǎn)，樓棟較多的樓盤(pán)，漲值相對(duì)較慢。

小產(chǎn)權(quán)房實(shí)際上是屬于在政府規(guī)定范圍以外的違章建筑，如果和國(guó)家的規(guī)劃相沖突，就極有可能被拆除，但是因?yàn)槠洳皇芊杀Ｗo(hù)，因此也不會(huì)得到拆遷安置補(bǔ)償。

小產(chǎn)權(quán)房的住房質(zhì)量沒(méi)人監(jiān)督，通常會(huì)在建筑的時(shí)候偷工減料，存在安全隱患，而且由于這類(lèi)住房一般由土地所在村開(kāi)發(fā)，因此入住后的物業(yè)管理也極容易出現(xiàn)問(wèn)題。