遺產房子怎么出售

遺產房子出售，繼承人要先辦理好遺產住房的繼承手續(xù)才能有權對住房進行處分。首先繼承人需要辦理遺產住房的繼承過戶;其次繼承人需準備好相關的遺產住房買賣材料;最后雙方簽訂住房轉讓合同，并向土地交易所遞交申請資料，經審核，符合規(guī)定的，土地交易所辦理交易鑒定手續(xù)。

遺產住房過戶的注意事項

遺產住房過戶的程序首先要看有無遺囑將住房由你繼承。如果有，則需帶上遺囑、死亡證明、戶口簿和本人的身份證到房地產交易中心辦證大廳直接辦理過戶手續(xù)。如果沒有遺囑，則需有你的母親和姐妹均放棄對該住房繼承權的公證書和其他相關資料到辦證大廳辦理。因為你的母親、姐妹都有遺產繼承權，所以這個公證書必須要做。

《司法部、建設部關于房產登記管理中加強公證的聯(lián)合通知》第二條規(guī)定，遺囑人為處分房產而設立的遺囑，應當辦理公證。遺囑人死亡后，遺囑受益人須持公證機關出具的“遺囑公證書”和“遺囑繼承權公證書”或“接受遺贈公證書”，以及房產所有權證、契證到房地產管理機關辦理房產所有權轉移登記手續(xù)。根據(jù)上述規(guī)定，只有公證遺囑，房地產管理部門才給辦理遺產住房過戶手續(xù)。

另外，該條款還規(guī)定，處分房產的遺囑未經公證，在遺囑生效后其法定繼承人或遺囑受益人可根據(jù)遺囑內容商議簽定遺產分割協(xié)議，經公證證明后到房地產管理機關辦理房產所有權轉移登記手續(xù)。

辦理繼承權公證，憑公證書到房產局辦理房產的過戶手續(xù)。遺產住房過戶，房產交易的費用要比普通買賣交易的費用率低一些。費用主要包括：登記費、合同印花稅、權證印花稅、交易手續(xù)費、繼承免繳契稅。