買房投資怎么選房子

1、看板塊。核心區(qū)發(fā)展飽和，爆發(fā)力度不會非常強但絕對穩(wěn)健;而挑選當(dāng)下熱門區(qū)域，如果不是政府所在地，不是產(chǎn)業(yè)之地，那一定要擦亮眼睛，研究好規(guī)劃，否則容易被套牢。

2、看土拍熱度。如果一個板塊熱度高，地價飛漲，一來說明開發(fā)商預(yù)期較高，二來說明未來房價上漲存在一定空間。

3、看配套?；A(chǔ)設(shè)施是大前提，學(xué)區(qū)、交通、周邊環(huán)境是投資買房需要考慮的重要配套。

4、看政策?！胺孔〔怀础笔侵骰{(diào)，房價有一定的浮動空間，但仍被牢牢控制住，絕不會失控。

買房選房注意事項

1、平衡預(yù)算與需求

上班族買房主要考慮地段交通、有孩子的家庭買房主要考慮教育資源、居家的買房主要考慮生活的便利性、有人喜歡靠近自然風(fēng)景、有人喜歡靠近市中心，不同家庭買房的基本訴求不同，在預(yù)算有限的基礎(chǔ)下，就要平衡好需求與預(yù)算了。

2、戶型面積

不同開發(fā)商，同樣的面積會有不同的戶型，戶型的實用率也不太一樣，對于剛需家庭而言，買房可能還要注意一下戶型面積與實用率的問題，有些房子面積雖大，實用性卻極差。

3、通風(fēng)采光

通風(fēng)與采光，對居住質(zhì)量有著很強的關(guān)系，通風(fēng)不好的房子住起來會很悶，空氣質(zhì)量差;采光差的房子住著昏昏沉沉的，還容易滋生細(xì)菌。因此買房的時候，通風(fēng)與采光也是需要關(guān)心的一個重點。

4、朝向

朝向指的是大陽臺的朝向，朝向從好到差的排序是：南>東>西>北，南向冬暖夏涼、北向冬冷夏悶、西向西曬很厲害，因此買房朝向，盡量就選東、南向的、避開西北風(fēng)。

5、動靜分區(qū)

戶型本身的動靜分區(qū)，也是買房的時候需要考慮的，假如房間門全都對著客廳，那么你在客廳看電視的時候，就會打擾到在臥室里休息的家人了，因此家人生活習(xí)慣不同的，比如三代同堂的家庭，除非家人的生活習(xí)慣比較和諧統(tǒng)一，否則買房的時候還要考慮戶型的動靜分區(qū)。

6、臨街或其他不利因素

臨近主道路、街道的房子，尤其是臨近高速公路的，噪音會很厲害，臨街的房子如果樓下開燒烤檔，住起來可“有味道”了，因此這類房子不太建議挑選。此外，像臨近垃圾處理廠、有排放的工廠之類的房子，也不建議挑選。

7、樓層問題

首先頂層如果不是復(fù)式、自家天花板就是樓頂?shù)臉前宓脑挘惶ㄗh選，夏天是烤箱、時間長了還容易出現(xiàn)漏水問題。

然后是低層，尤其是二樓三樓，會有采光通風(fēng)差、下水管反水、蚊蟲多等問題，挑選需要謹(jǐn)慎。還有一些特殊的樓層，比如腰線層，也會有比較大的外墻滲水風(fēng)險。