二手房能否公積金貸款買房

二手房可以公積金貸款，但是要符合以下條件：

1、用公積金貸款的二手房絕對(duì)不可以是小產(chǎn)權(quán)房，只能是商品住房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)商品房等。

2、二手房用公積金貸款，可以支付一定的首付款，一般為住房總價(jià)的30%。

3、二手房公積金貸款的借款人年齡與申請(qǐng)貸款期限加在一起不可高于65歲。

4、申請(qǐng)方需要提供住房公積金管理中心認(rèn)同的抵押物。

如何辦理二手房公積金貸款

1、簽訂《付款約定書》，住房買方攜帶身份證原件和復(fù)印件一份，并提供夫妻雙方住房公積金賬號(hào)。住房賣方攜帶《住房所有權(quán)證》、《國(guó)有土地使用權(quán)》、《契證》及身份證原件和復(fù)印件一份共同到住房公積金管理中心，經(jīng)住房公積金管理中心審核買方符合住房公積金貸款條件的，買賣雙方簽訂貸款資金劃付的《付款約定書》。

2、委托評(píng)估，借款申請(qǐng)人委托住房公積金管理中心認(rèn)可的住房評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)轉(zhuǎn)讓住房進(jìn)行評(píng)估，出具評(píng)估書。

3、住房轉(zhuǎn)讓，住房買賣雙方到住房產(chǎn)權(quán)登記部門辦理住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)，簽訂《住房買賣合同》，并向稅收征管中心辦妥契稅完稅手續(xù)，取得轉(zhuǎn)讓后的住房契證。

4、貸款申請(qǐng)，借款申請(qǐng)人持前述公積金貸款須提供的材料到住房公積金管理中心填寫《個(gè)人住房公積金貸款申請(qǐng)表》并做貸款面談?dòng)涗洝?/p>

5、貸款審批，住房公積金管理中心負(fù)責(zé)對(duì)借款申請(qǐng)人的貸款申請(qǐng)進(jìn)行初審、審核、審批。

6、簽訂借款合同，簽訂借款合同，并辦理保險(xiǎn)、公證手續(xù)。

7、辦理住房抵押登記，借款申請(qǐng)人攜帶借款合同到受托銀行，經(jīng)審批、蓋章后送辦證中心辦理住房抵押登記手續(xù)并將受理通知書交住房公積金管理中心。

8、發(fā)放貸款，住房公積金管理中心收妥抵押《住房他項(xiàng)權(quán)證》后，通知受托銀行發(fā)放貸款。

住房公積金貸款注意事項(xiàng)

1、二手房購(gòu)買面積小于144平方米(含)，貸款金額不高于交易價(jià)格的70%，同時(shí)不高于住房評(píng)估價(jià)格的70%。大于144平方米，貸款金額不高于交易價(jià)格的60%，同時(shí)不高于住房評(píng)估價(jià)格的60%。新房的購(gòu)買面積小于144平方米(含)，貸款金額不高于交易價(jià)格的80%。

2、二手房與新房相同，長(zhǎng)度不可高于30年，但二手房貸款期限仍有一定限制。例如，借款人的年齡和申請(qǐng)貸款的期限不得高于法定退休年齡(專業(yè)技術(shù)人員可以延長(zhǎng)5年)。二手房高于15年(確認(rèn)住房的年齡標(biāo)有附屬于房產(chǎn)證的圖紙)完工年份是xx，住房年齡加貸款期限不得高于30年。

3、可以申請(qǐng)公積金貸款購(gòu)買目標(biāo)除了購(gòu)買商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、限制商品房可以申請(qǐng)公積金貸款，單位集資住房、單位建有經(jīng)濟(jì)適用房和政府上市舊城改造計(jì)劃住房改造工程，住房主體上限后，還可以申請(qǐng)公積金貸款。但是，根據(jù)要求，貸款申請(qǐng)單位必須向貸款申請(qǐng)人提供擔(dān)保公司或貸款申請(qǐng)人提供的其他財(cái)產(chǎn)的分期擔(dān)保，并提供政府批準(zhǔn)和購(gòu)房清單等文件和資料。