首套房首付比例是多少

對于現(xiàn)在的人來說，買房是件大事，很對人終身的愿望就是買一套自己的房子。那么首套房首付比例是多少?下面小編為我們首套房首付比例是多少，期望對大家有用!

首套房首付比例是多少

在我國關于首套房的首付份額并沒有一個固定的規(guī)則，各區(qū)域依據(jù)不同的實踐狀況來對首套房首付份額來施行，所以關于首套房的首付份額是一個把握的難點。那首套房首付份額一般是多少?以北京首套房首付份額為例了解下：

一、商業(yè)借貸，以家庭為單位，如果是頭次購房，可以貸到房子評價價的70%，評價價一般比銷售價低。例如：一套房子銷售價格是200萬，評價價180萬，那可以貸180萬的70%，就是126萬，剩下的房款200萬-126萬=74萬是作為首付的)，利率打折(基準利率的85%);商業(yè)借貸既認房又認貸：既看家庭名下有沒有房產(chǎn)，也看之前有沒有過借貸記載。即就是有過房產(chǎn)現(xiàn)已出售，或許有過房貸現(xiàn)已還清，都算記載

二、公積金借貸，以家庭為單位，如果是頭次購房，可以貸到房子評價價的80%(90平米以內(nèi)，達到90平米是70%)。依據(jù)調(diào)整，現(xiàn)在在不限購城市，頭次購房只能貸到75%，公積金如沒有評級，一般只能貸80萬，但要看公積金繳存額和繳存份額。

首套房首付比例是多少核算方法

首要有一點購房者應該知道：我國關于首套房的首付份額并沒有一個固定的規(guī)則，各區(qū)域可以依據(jù)各自的實踐狀況對首套房首付份額來進行束縛，所以關于首套房的首付份額是一個把握的難點。

央行、銀監(jiān)會稱：在不施行房子限購辦法的城市，居民家庭頭次購買個人一般房產(chǎn)的商業(yè)性個人房產(chǎn)借貸時，在原則上房子首付款份額為25%各地可向下起浮5個百分點，購買二套房且借貸未結(jié)清的家庭首付份額不低于30%。

首付款=總房款-客戶借貸額。

借貸額=合同價(銷售價)×80%(頭次借貸額度可達80%)。

現(xiàn)在的首套房首付現(xiàn)在還沒有新的方針發(fā)布，沿襲曾經(jīng)的首付份額依然仍是房款的三成，依據(jù)不同的狀況也有不同的處理方法，一些房地產(chǎn)商乃至推出了零首付的買房優(yōu)惠，所以，首套房的首付核算也會因個人而不同。

首套房首付比例有什么新規(guī)定

二套房貸最低首付降至四成二手房滿兩年免征運營稅。繼公積金借貸放松、疆土部住建部聯(lián)合發(fā)文穩(wěn)樓市之后，近來多個部委出臺了新的樓市寬松方針，并且這次的觸及面更廣。

二套房貸最低首付款份額調(diào)整為不低于40%，比較此前，首付款的份額下調(diào)了兩成。此外，從今天起，個人將購買2年以上(含2年)的一般房產(chǎn)對外出售的，免征運營稅。在此前，這個免征期長達5年。

樓市利好方針一波緊接著一波，關于同天內(nèi)兩項重大利好行動的推出，有房產(chǎn)業(yè)界人士以為可以部分免除銷售購買方“等候方針”的心情，銷售成交量將大幅上升。二手房運營稅免征期縮為兩年。此外，近來財政部、國家稅務總局的發(fā)文給買二手房的消費者帶來了利好。

據(jù)兩部委《關于調(diào)整個人房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓運營稅方針的通告》，個人將購買缺乏2年的房產(chǎn)對外出售的，全額征收運營稅;個人將購買2年以上(含2年)的非一般房產(chǎn)對外出售的，依照其出售收入減去購買房子的價款后的差額征收運營稅;個人將購買2年以上(含2年)的一般房產(chǎn)對外出售的，免征運營稅。

如果大家要買房，要事先了解一下首套房首付比例是多少，這樣才能更好的理清自己的資金配置了。