文章摘要: 并不是地下車位都沒有產權,沒有產權的地下車位都是人防車位,產權歸人防辦所有只對外提供使用權,所以對于一般居民來說就會被理解成沒有產權。而有相當多的地下車位是不由人防辦管理的,這些車位基本都是建設單位所有,這種車位是可以買到的,也可以有產權證
并不是地下車位都沒有產權,沒有產權的地下車位都是人防車位,產權歸人防辦所有只對外提供使用權,所以對于一般居民來說就會被理解成沒有產權。而有相當多的地下車位是不由人防辦管理的,這些車位基本都是建設單位所有,這種車位是可以買到的,也可以有產權證件。
1、明確車位產權
選車位是購房者要注意看車位是否歸開發(fā)商所有,即開發(fā)商是否擁有所有權。若購買的車位、車庫不可辦理產權證,則說明該車位或車庫是不可銷售的。一般以下幾種車位,小編不建議購買:
2、小區(qū)的公共空地
小區(qū)的公共空地不是屬于可銷售的面積,有的開發(fā)商在公共空地面上隨意畫個線就賣給業(yè)主,有的按月出租。但其實由于小區(qū)的土地使用權歸全體業(yè)主,因此開發(fā)商無權出售敞開式地面上車位。
3、無約定的地下車位
如果地下車位建筑面積未分攤,且開發(fā)商單獨取得車庫產權的,則開發(fā)商可以對購房人出售產權,但地下車庫只能預售給本小區(qū)范圍內的商品房預購人。在住房買賣合同中,開發(fā)商必須申明該小區(qū)里的地下車位的產權屬于單獨轉讓,不隨房子一起賣。如果沒有類似的文字說明,地下車位也應當歸業(yè)主按份共有,其收入也應歸業(yè)主。
4、已被公攤的地下車位
如果地下車位面積已作為公攤面積被小區(qū)業(yè)主分攤了,那么開發(fā)商就無權出售。換句話說,賣房子的時候已經把地下車位的面積分攤到每個業(yè)主的身上,并且按比例收過錢了,再把這樣的地下車位賣給業(yè)主,就是重復收錢。
5、人防工程禁止開發(fā)商銷售
沒有分攤的地下面積是不是都可以賣呢?當然不是。有的地下車位屬于人防工程,而人防工程是國家強制配套,禁止開發(fā)商銷售。
6、觀察車位位置
車位的寬度、高度、長度對于購房者日后提成影響很大,因此在選車位的時候,購房者可以挑選兩個柱子之間的車位,一般這個位置的車位都是特別寬的,兩邊開門都不影響旁邊的車。另外注意地下車位的高度,要注意地下車位頂上,是否有管線,應挑選選高度高的。
7、不可使用公積金貸款
公積金的全稱是住房公積金,顧名思義,公積金貸款只能用于職工購買、建造、翻建、大修和裝修(新增)自住住房,任何單位和個人不得挪作他用。因此,公積金貸款不可用于購買除自住房以外的東西,當然就不可用于購買車庫。
地下車位都沒有產權嗎
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