一樓住宅改商鋪的房子能買嗎

可以。但是最好不要買，因?yàn)橐恢茏≌纳啼伈恢朗掷m(xù)是否齊全，所過戶的房產(chǎn)證是否是商業(yè)性質(zhì)的住房，存在的風(fēng)險(xiǎn)性太大，所以不建議購房者購買此類的住房。并且，一樓住宅噪音污染太大，環(huán)境相對來說也不如高層。

住宅要符合哪些條件才可以改商鋪?

1、符合住房使用安全及城市規(guī)劃要求。

2、沿街底層住宅。

3、不影響相鄰住房使用，也不會影響到文物和優(yōu)秀近代建筑物的保護(hù)。

4、不會造成居住使用困難。

5、必須有使用人、相鄰業(yè)主及業(yè)主委員會的書面同意證明，如果是將住宅改作經(jīng)營餐飲和娛樂業(yè)的，還需提交該住房全體業(yè)主或使用人的書面同意證明;改作其他用途的，還需提交相鄰的上、左、右業(yè)主或使用人的書面同意證明。

6、承租人要求改變住宅使用性質(zhì)的，需要征得出租人書面同意證明。

一樓住房購買注意什么事?

1、簽定金協(xié)議。

根據(jù)《民法通則》、《合同法》及《擔(dān)保法》的有關(guān)規(guī)定，“購房定金”是一種為了履行合同而采取的一種擔(dān)保形式。如果是因?yàn)殚_發(fā)商不具備商品房銷售資格而不想買房的話，定金是可以退回的。根據(jù)我國《商品房銷售管理?xiàng)l例》規(guī)定：不符合商品房銷售條件的，開發(fā)商不得銷售商品房，也不得收取任何預(yù)訂款性質(zhì)的費(fèi)用。另外注意根據(jù)我國《擔(dān)保法》規(guī)定，定金的數(shù)額不可高于主合同標(biāo)額的20%，高于的部分不受法律保護(hù)。

2、簽購房協(xié)議。

購房者在簽購房合同時(shí)，一定要仔細(xì)閱讀合同的內(nèi)容，對雙方的權(quán)利、義務(wù)及違約責(zé)任要明確，避免掉進(jìn)格式合同的陷阱。對違反法律或有失公平的條款，購房者有權(quán)提出質(zhì)疑或取消，對于中介公司或出售人承諾的事項(xiàng)可要求在合同中載明，特別對涉及定金的條款，購房者應(yīng)倍加謹(jǐn)慎。