定金與訂金分別是什么意思？不要搞混淆了

生活中的很多時候我們都會簽訂合同，雖然這是比較普遍的事情，但是大家在購房的時候還是應該對于簽訂合同的事情多加小心，不止是合同部分，只要是簽約的，大家都應該仔細一點。大部分朋友都會在購房的時候繳納定金，簽訂定金合同，之后還會再支付訂金，那大家知道定金與訂金分別是什么意思？

一、定金與訂金分別是什么意思？

定金也叫做保證金，是在合同簽訂之前支付的，這樣操作主要是為了保證交易順利進行。訂金則是指住房買賣意向初步達成協(xié)議后，雙方進一步商議簽訂的臨時認購協(xié)議，買方支付訂金即取得了在此期限內(nèi)的優(yōu)先購買權(quán)。

我國有相關(guān)法律規(guī)定：定金事可以作為債權(quán)的擔保，一旦債權(quán)人履行了債務之后，定金應該被收回或者抵做價款，但是如果債權(quán)人違約，沒有履行自己的債務，定金是無權(quán)要求返還的。訂金不同于定金，訂金視作預付款，沒有法律效應，不具有擔保債的履行的作用。在合同正常履行的情況下，訂金成為價款的一部分。在合同未能履行的情況下，不管哪方違約，訂金原數(shù)返回。

二、買房交定金有什么注意事項？

1、交定金不可只是口頭協(xié)議

在買房交易的時候，有些交易雙方只是做了口頭上的協(xié)議，沒有任何書面上的約定，口頭約定是不具備法律效力的，沒有法律的保護。因此，消費者應當增強法制觀念和自我保護意識。很多時候一些購房的市民在與開發(fā)商簽訂認購合同時，會向開發(fā)商交了一定數(shù)額的定金，但是沒有想到在購買房子向開發(fā)商索要定金時，卻遭到拒絕返還定金。

2、定金不具有強制性

關(guān)于定金，不可強制性要求，因為定金條款并不具有強制性，它僅是具有指導性的，購房者是可以依法自主決定是否需要訂立定金條款。

3、注意定金條款的陷阱

現(xiàn)在關(guān)于定金的糾紛越來越多，所以交定金時應該多注意，在簽訂定金合同時應當在定金條款中注明不履行合同的具體情況，謹防有的不良開發(fā)商利用購房者缺乏相應的購房常識和經(jīng)驗，在某些條款內(nèi)容上設(shè)下陷阱，故意讓消費者違約。

4、明白定金與訂金的區(qū)別

很多人會吧定金和訂金弄錯，要知道這兩者在法律上性質(zhì)是有很區(qū)別的，依據(jù)擔保法的規(guī)定，當事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔保。債務人履行債務后，定金應當?shù)肿鲀r款或者收回。訂金則屬于預先支付的一部分價款，不具備擔保的性質(zhì)，如果收取訂金的一方不可履行約定，則交付訂金的一方只可要求返還訂金而不可要求雙倍返還。

以上就是小編為大家講到的定金與訂金分別是什么意思？買房交定金有什么注意事項？大家可以不要小看了定金和訂金，雖然兩者只是相差了一個字，但很多朋友就是因為這個字，惹上了購房的糾紛，所以在購房之前，務必要把這兩者清楚的區(qū)別開來。