賣房解抵押錢誰出

房產解抵押及出售涉及復雜手續(xù)與風險，包括賣方自行出資解押、利用買方首付解押的風險規(guī)避，以及解抵押具體流程與有貸款房產的出售方法，如轉按揭或還清貸款后出售等。

賣房解抵押的錢由賣方自己出，賣方要先經過解抵押之后才能出售給買方。但也有很多賣方會與買方商議，用買方的首付款來解抵押，這種情況下，對買方而言存在一些風險，要注意在合同中明確清楚相關約定。

房產解抵押手續(xù)

1、借款人在貸款還清以后，先到貸款銀行領取銀行蓋章的《房地產抵押注銷申請表》并由抵押人簽字，以及《住房他項權證》。

2、抵押人帶上本人身份證件(抵押人或抵押權人為個人的)、《房地產抵押權注銷申請表》、《住房所有權證》、《國有土地使用證》、《住房他項權證》，到當地抵押登記受理窗口辦理抵押注銷手續(xù)。

3、抵押登記受理窗口的工作人員對抵押注銷申請材料進行審核，材料無誤后將在柜臺當場辦理注銷手續(xù)。注銷手續(xù)辦理完畢后，將把《住房所有權證》、《國有土地使用證》還給抵押人，其他注銷材料由窗口的工作人員收存。

有貸款的房子出售方法

1、轉按揭

所謂的轉按揭主要是指已在銀行辦理個人住房貸款的借款人，向原貸款銀行要求延長貸款期限或將抵押給銀行的個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。“轉按揭”是指在個人住房貸款還款期內，借款人出售作為抵押物的住房，經貸款銀行同意，由住房的購買人繼續(xù)償還出售人未到期的貸款。

2、還清貸款后出售

通過轉按揭的方式賣房較為復雜，那么是否還有簡單的方式呢?直接明了的方式就是房主用一筆錢將剩余的貸款還清后，將房子賣出。這樣解除房子的抵押，就可以進行交易了。如何湊齊住房按揭貸款呢?可以通過房主自籌和利用買家首付款兩種方式。房主可以與買方商議解決，談好住房的價格，先將需要還款的金額拿出還給銀行，這樣就可以順利的將抵押貸款的房子賣出了。