二手房和新房分別怎么貸款

新房貸款

1、挑選樓盤(pán)

買新房首先是要挑選樓盤(pán)，然后咨詢樓盤(pán)是否可以按揭買房，按揭的首付是幾成，確定了這些才能貸款買房，如果樓盤(pán)不支持貸款買房，那么則不可貸款。

2、簽訂購(gòu)房合同

在確定好樓盤(pán)信息后，購(gòu)房者需要和開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同，辦理網(wǎng)簽手續(xù)，并且在規(guī)定時(shí)間內(nèi)去房管局進(jìn)行備案。

3、簽貸款合同

簽訂完購(gòu)房合同以后，開(kāi)發(fā)商會(huì)安排時(shí)間去銀行或者銀行工作人員來(lái)售樓部簽訂相應(yīng)的貸款合同，也就是確認(rèn)貸款信息和提交貸款審批的資料。

4、貸款審批通過(guò)后放款

提交了貸款申請(qǐng)以后，就等著銀行通知貸款審批的情況，如果貸款審批通過(guò)了，那么就等銀行放款給開(kāi)發(fā)商了，放款給開(kāi)發(fā)商的第二個(gè)月，買方就開(kāi)始還月供。

5、辦理抵押

因?yàn)樾路吭诤炗嗁J款合同時(shí)，是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的，所以無(wú)法辦理正式的抵押手續(xù)。產(chǎn)權(quán)證辦理好以后，開(kāi)發(fā)商會(huì)將貸款買房的產(chǎn)權(quán)證交給銀行，然后去房管局進(jìn)行抵押，直到抵押完成，那么貸款程序也全部完成了。辦理抵押是不需要貸款人的。

二手房貸款

1、簽買賣合同

買二手房是買方和賣方簽訂相關(guān)的買賣合同，并確定首付款和貸款金額。

2、簽貸款合同

一般二手房交易都是通過(guò)中介完成的，所以中介會(huì)帶買賣雙方去擔(dān)保公司或者銀行簽訂貸款合同，和新房是一樣的，提交相關(guān)的資料。

3、貸款審批

提交了相關(guān)資料后，就等銀行審批貸款了，直到通知審批通過(guò)。

4、房產(chǎn)過(guò)戶

貸款審批通過(guò)以后就可以進(jìn)行過(guò)戶了，為什么要等到貸款審批通過(guò)在辦理過(guò)戶呢?因?yàn)榕逻^(guò)戶以后買方的貸款卻沒(méi)審批通過(guò)，這樣就很麻煩了，所以一定要審批通過(guò)在辦理過(guò)戶。

5、辦抵押、放款

新房是先放款后辦抵押，二手房則是過(guò)戶結(jié)束后，買方拿著產(chǎn)權(quán)證去房管局辦理抵押，辦理完抵押后，銀行才會(huì)放款給賣方，所以二手房交易一定不要忘了去辦抵押，不辦理抵押賣方是拿不到尾款的，而且對(duì)房產(chǎn)沒(méi)有任何限制。