二手房有評(píng)估費(fèi)嗎

如果是全額付款購(gòu)置二手房的話，那么是不需要做評(píng)估的，也不用繳納評(píng)估費(fèi)。如果是向銀行貸款購(gòu)置二手房的話，那么銀行會(huì)對(duì)購(gòu)置的二手房進(jìn)行評(píng)估再確定可貸金額，這時(shí)就需要繳納評(píng)估費(fèi)。

二手房出售費(fèi)用有哪些?

1、印花稅。印花稅包括交易印花稅、房產(chǎn)證印花稅兩種。近幾年國(guó)家有免除印花稅費(fèi)，但是只限定子普通的個(gè)人住宅房，其他類型的二手房依舊征收，稅率為百分之零點(diǎn)零五。

2、契稅。主要的是交易房產(chǎn)和地產(chǎn)，包括不同的住宅、商用房及土地轉(zhuǎn)讓。契稅的繳納稅率是百分之三，如果是第1次購(gòu)買住房可以減半征收。

3、個(gè)人所得稅。個(gè)人所得稅在交易的時(shí)候有不同的形式，有的是房產(chǎn)交易差額計(jì)稅，有的是房?jī)r(jià)總額計(jì)稅，我們需要根據(jù)具體的情況而定。如果住房居住滿兩年，免征個(gè)人所得稅。

4、土地增值稅。土地增值稅的稅率為百分之一。土地出讓金是一種住房交易的稅費(fèi)，這種稅費(fèi)并不常見(jiàn)，主要是對(duì)已購(gòu)公房征收的稅費(fèi)。這種土地出讓是買方繳納土地出讓金，其他住房不包括在內(nèi)。

二手房評(píng)估費(fèi)必須交嗎?

1、首先二手房評(píng)估必須找專業(yè)的房產(chǎn)評(píng)估公司在估價(jià)師經(jīng)過(guò)實(shí)地查勘后，通過(guò)評(píng)估方法對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行估價(jià)。房子的房齡、地段、外部環(huán)境、樓棟、電梯、戶型都會(huì)對(duì)房產(chǎn)價(jià)格產(chǎn)生影響，裝修和保養(yǎng)程度好一點(diǎn)的話價(jià)格也能高一點(diǎn)。但是房產(chǎn)評(píng)估渠道有很多，你可以自己找評(píng)估公司，也可以委托中介辦理。

2、之所以很多人會(huì)產(chǎn)生二手房評(píng)估費(fèi)必須交嗎這個(gè)疑問(wèn)，大概是因?yàn)榉慨a(chǎn)評(píng)估并不是買方自主需求的，而是銀行因?yàn)橐_定房產(chǎn)價(jià)值衍生出來(lái)的，可以說(shuō)是銀行委托的。

3、但說(shuō)實(shí)在話，本來(lái)的規(guī)定是誰(shuí)委托誰(shuí)付錢，但是房地產(chǎn)市場(chǎng)變化太多，買方市場(chǎng)變成了賣方市場(chǎng)，銀行是借錢人，所以擁有更大的話事權(quán)，那么慢慢的二手房評(píng)估費(fèi)就轉(zhuǎn)接到借款方身上了。所以目前這筆二手房評(píng)估費(fèi)必須交!而且就是該住房主人交。