貸款買房好不好

貸款買房最大的好處就是可以動用少量自有資金買一個心儀的房子，其他的錢向銀行貸款，以后按時還房貸就行了。這能減輕購房壓力，讓更多年輕人能早日實現(xiàn)買房目標，也能提高資金利用率，把手里的余錢去做其他投資。

當(dāng)然，貸款買房需要向銀行償還一定的利息，準備的資料和辦理的程序也比全款多一些。

全款買房的優(yōu)勢就是能省去貸款的銀行利息，也不用辦理貸款、等待審批，能節(jié)省辦理手續(xù)的時間精力。另外，全款買房往往能爭取到更大的優(yōu)惠和折扣，節(jié)省買房費用。

但是，全款買房對購房者的資金實力要求很高，需要有足夠的自有資金才能買。在房價日益高漲的今天，對于大多數(shù)普通人來說，全款買房壓力還是比較大的。

其實，是否要貸款買房也因人而異。如果你本身資金充足、不善于理財、投資收益不高，或能向親友借到一筆長期而便宜的錢，那可以挑選全款買房。

如果手頭資金不多，只能付首付，或者本身很會投資理財，自己投資的收益高于銀行貸款利息，那么貸款買會更好，因為房貸是普通人能向銀行借到的利息最低的一大筆錢了，可以好好利用起來。

怎么貸款更劃算？

貸款主要有三種方式：商業(yè)貸款、公積金貸款和組合貸款。

1、住房商業(yè)貸款是以所購買的產(chǎn)權(quán)住房為抵押向銀行申請的貸款。貸款年限1-30年不等，5年以上商業(yè)貸款國家基準利率是4.9%，目前很多城市還會上浮5%-30%。商業(yè)貸是住房貸款中應(yīng)用最廣泛的一種，基本上只要月收入足夠、征信良好，就能申請下來。

2、住房公積金貸款是指由各地住房公積金管理中心運用職工以其所在單位所繳納的住房公積金，委托商業(yè)銀行發(fā)放的住房抵押貸款。申請公積金貸款有一些限制條件，比如在北京申請公積金貸款，要求連續(xù)繳納公積金12個月以上，每繳存一年可貸10萬元，繳存12年可以貸到最高的120萬元。

相對于商業(yè)住房貸款，住房公積金貸款具有利率低、還款方式靈活等優(yōu)點，五年以上公積金貸款利率僅為3.25%，缺點就是手續(xù)繁瑣，審批時間長。

3、組合貸款就是同時使用公積金貸款和商業(yè)貸款，一般是在個人貸款額度高于當(dāng)?shù)匾?guī)定的公積金貸款的最高上限才使用。在組合貸款中，公積金貸款和商業(yè)貸款的貸款期限、借款日期和還款日期都是相同的，只不過執(zhí)行不同的利率。

組合貸由于是兩部分，需要同時滿足公積金貸款和商業(yè)貸款的條件，且批貸和辦理手續(xù)流程較長，現(xiàn)實生活中應(yīng)用的不多。

為了更好的區(qū)分這三種貸款方式，跟小編來看看這個表格：

從貸款利率來看，公積金貸款利率是最低的，所以能申請公積金貸款的就盡量申請，雖然手續(xù)繁瑣些，但能為自己省錢啊。如果買的房子比較貴，公積金貸款額度不夠，又滿足組合貸的條件，那就申請組合貸。實在不行的話，就只能申請商業(yè)貸款了。

要注意的是：申請貸款對月收入、征信狀況都有要求，想要順利地申請下來，或者想申請更高額度的話，就需要提高收入，并維護好自己的征信信息。另外，貸款也要量力而行，還貸款的金額盡量控制在家庭收入的30%以內(nèi)，如果超出太多的話，可能影響生活質(zhì)量。