商品房預(yù)售合同和買(mǎi)賣合同的區(qū)別

購(gòu)房合同，尤其是商品房預(yù)售合同與買(mǎi)賣合同，在標(biāo)的物、履行周期、支付方式及具體內(nèi)容上存在顯著差異，是購(gòu)房交易中明確雙方權(quán)利義務(wù)、保障交易安全的重要法律文件。

1、標(biāo)的物不同：

商品房預(yù)售合同是標(biāo)的物為還在建設(shè)中的住房，具有不可預(yù)見(jiàn)性。

商品房買(mǎi)賣合同是標(biāo)的物在法律上呈現(xiàn)出復(fù)雜的形態(tài)。標(biāo)的物既可能是已建好的住房，也可能是尚未竣工的住房，而且還包括建筑物和小區(qū)的公用設(shè)施、設(shè)備的所有權(quán)或使用權(quán)。

2、合同履行周期不同：

商品房預(yù)售合同在商品房預(yù)售交易中，從訂立合同到住房竣工需要較長(zhǎng)的時(shí)間。在訂立合同后住房完工前可能出現(xiàn)很多情況影響住房的竣工，所以對(duì)于預(yù)購(gòu)方存在一定的風(fēng)險(xiǎn)。

商品房買(mǎi)賣合同一般買(mǎi)賣合同成立后，出賣人即負(fù)有交付買(mǎi)賣標(biāo)的物及轉(zhuǎn)移所有權(quán)的義務(wù)。

3、支付方式不同：

商品房預(yù)售合同是指商品房預(yù)售方和預(yù)購(gòu)方雙方約定，預(yù)售方在約定時(shí)間內(nèi)將建成的商品房所有權(quán)轉(zhuǎn)移于預(yù)購(gòu)方，預(yù)購(gòu)方向預(yù)售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的書(shū)面協(xié)議。

商品房買(mǎi)賣合同是指出賣人轉(zhuǎn)移在建或已建商品房所有權(quán)及相關(guān)權(quán)利予買(mǎi)受人，買(mǎi)受人支付價(jià)款的合同。它是商品房交易中最為重要的憑證，是確定開(kāi)發(fā)商和消費(fèi)者權(quán)利義務(wù)的依據(jù)。

購(gòu)房合同的主要內(nèi)容包括以下幾方面

1、甲方土地使用依據(jù)及商品房狀況，包括位置、面積、現(xiàn)房、期房等。

2、房?jī)r(jià)，包括稅費(fèi)、面積差異的處理、價(jià)格與費(fèi)用調(diào)整的特殊約定等。

3、付款約定，包括優(yōu)惠條件、付款時(shí)間、付款額、違約責(zé)任等。

4、交付約定，包括期限、逾期違約責(zé)任、設(shè)計(jì)變更的約定、住房交接與違約方責(zé)任等。

5、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，包括裝飾、設(shè)備的標(biāo)準(zhǔn)、承諾及違約責(zé)任和基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)轉(zhuǎn)的承諾、質(zhì)量爭(zhēng)議的處理等。

6、產(chǎn)權(quán)登記和物業(yè)管理的約定。

7、質(zhì)保責(zé)任；乙方使用權(quán)限；雙方認(rèn)定的爭(zhēng)議仲裁機(jī)構(gòu)；違約賠償責(zé)任。

8、其他相關(guān)事項(xiàng)及附件，包括住房平面圖、裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)等。