公租房經(jīng)濟適用租房區(qū)別 政策看懂心才會更明朗

?每一次看到房價調(diào)控政策,是不是都心懷美好,當我們一次又一次的期盼房價跌到十年前時,然而結(jié)果總是讓人心碎一地,當房控解決不了人們的需求,經(jīng)濟適用租房和公租房像是救命稻草解決了太多人的居住需求,那么究竟什么是經(jīng)濟適用租房?什么是公租房?公租房經(jīng)濟適用租房區(qū)別又有哪些?這些問題其實并不難理解,當你吃透了國家的政策,問題便迎刃而解。

?公租房全稱公共租賃住房,是指政府或政府提供政策支持的其他主體,通過限定戶型面積、供應(yīng)對象和租金標準,面向無房的大學(xué)畢業(yè)生、引進人才和其他住房困難群體出租的住房。是解決新就業(yè)職工等夾心層群體住房困難的一個產(chǎn)品。公租房不是歸個人,而是由政府或公共機構(gòu),用低于市場價或者承租者承受起的價格,向新就業(yè)職工出租。

?經(jīng)濟適用租房是指政府以租金補貼或?qū)嵨锱渥獾姆绞?向符合城鎮(zhèn)居民低生活保障標準且住房困難的家庭提供社會保障性質(zhì)的住房。經(jīng)濟適用租房的分配形式以租金補貼為主,實物配租和租金減免為輔。

?公租房經(jīng)濟適用租房區(qū)別一:申請條件不同

?家庭成員中至少有1人取得本市常業(yè)主口3年以上;家庭成員有戶口遷入的,遷入時間必須在兩年以上;無自有住房或未租住公有住房;家庭人均月收入低于城鎮(zhèn)居民低生活保障標準的5倍,單身年齡應(yīng)在28歲。另外,就業(yè)職工及外來務(wù)工人員其他各自條件,如已與用人單位簽訂勞動合同,月工資低于城鎮(zhèn)居民低生活保障標準的5倍等等。

?公租房經(jīng)濟適用租房區(qū)別二:表現(xiàn)形式有差異

?經(jīng)濟適用租房一般有兩種表現(xiàn)形式,一是由政府出資建好后,低租金給住房困難戶,二是由政府發(fā)放租金補貼給住房困難戶,由他們租賃社會住房居住。公租房一般是政府出資建房,低租金租給租戶。在租賃5年期滿后,符合條件的承租人可以按以綜合造價為基準確定的價格購買。購買后可以繼承、抵押,不得出租、轉(zhuǎn)讓、贈予等市場交易。因特殊原因需轉(zhuǎn)讓的,由政府以購房價加利息回購,再作為公租房流轉(zhuǎn)使用。

?公租房經(jīng)濟適用租房區(qū)別三:租金及限制標準

?主城區(qū)申請廉租住房的收入限制標準為家庭人均月收入低于450元;申請公租房的收入限制標準為:單身人士月收入不高于2000元,家庭月收入不高于3000元。經(jīng)濟適用租房月租金標準約為0.8-1.2元/平方米。公租房的租金標準按照貸款利息、維護費等因素確定,不高于同類地段、同等質(zhì)量住房租金的60%,并動態(tài)調(diào)整。

?除此之外就是公租房由政府出資,符合條件的人群可以申請入住,但不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、贈與等。經(jīng)濟適用租房則有兩種保障形式,一種是低租金承租,另外一種是以租金補貼形式發(fā)放給住房困難戶。

?其實公租房經(jīng)濟適用租房在某些方面有著異曲同工之妙,正是因為如此,在有些地區(qū)已經(jīng)開始實行并軌政策,然而不管政策如何變動,國家出臺政策的初心不會變,我們享受這些惠民政策的權(quán)利不會變,所以上面公租房經(jīng)濟適用租房區(qū)別掌握清楚了,相信你也知道自己更合適申請哪一類的房子了。