寫字樓租賃工作的流程

1、信息發(fā)布：各租賃公司根據(jù)自己的租控計劃在各個平臺上面發(fā)布寫字樓的出租信息。

2、客戶接待等級審核預(yù)報批、意向確認(rèn)：客戶根據(jù)自己的意愿預(yù)約去看寫字樓，公司對客戶的資質(zhì)考察以及租賃意向確認(rèn)，跟上級領(lǐng)導(dǎo)匯報。當(dāng)客戶資質(zhì)以及客戶意向?qū)徍送ㄟ^之后，根據(jù)客戶的住房硬件設(shè)施改造和重大工程事項跟領(lǐng)導(dǎo)確認(rèn)審核。

3、合同條款確定、簽約：意向確認(rèn)后合同條款的確定了。先提供一份合同條款、用戶確認(rèn)合同條款或是修改部分進(jìn)行審核合同、改動法律條款并提出相關(guān)建議；最后對合同內(nèi)修改的裝修施工條款進(jìn)行審核確認(rèn)。

4A級寫字樓的標(biāo)準(zhǔn)是什么

1、狹義的針對智能化硬件方面，包括OA(智能化)、BA(樓宇自動化)、CA(通訊傳輸智能化)、FA(消防智能化)、SA(安保智能化)；

2、廣義的指綜合“A”級評定標(biāo)準(zhǔn)，包括：

(1)樓宇品牌標(biāo)準(zhǔn)：A級寫字樓是一個城市創(chuàng)造文化與財富的特定空間，寫字樓的品牌形成，需要產(chǎn)品的差異化特征、商務(wù)文化特征、服務(wù)經(jīng)營理念、地域標(biāo)志性物業(yè)和城市歷史記憶。

(2)地理位置標(biāo)準(zhǔn)：A級地理位置是和購買寫字樓的關(guān)鍵要素之一。只有區(qū)位在城市現(xiàn)有或潛在商務(wù)區(qū)、地段良好、具有較高價值的寫字樓才能獲得地理位置標(biāo)準(zhǔn)A級。

(3)客戶層次標(biāo)準(zhǔn)：A級客戶層次指的是入駐寫字樓的業(yè)主或租戶層次。大多數(shù)寫字樓客戶都有擇鄰而居的心理，因此一個寫字樓的客戶層次通常是趨同的。同時，客戶層次的高低也直接影響了新的業(yè)主或租戶的決策，因為較高的客戶層次對他們的公司形象有不錯的提升作用。

(4)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：A級服務(wù)質(zhì)量一方面體現(xiàn)在高效的物業(yè)管理上，另一方面體現(xiàn)在對入住公司的專業(yè)化商務(wù)服務(wù)上。兩者俱佳，將認(rèn)為其具備服務(wù)質(zhì)量A級標(biāo)準(zhǔn)。

(5)硬件設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)：A級主要考核建筑設(shè)計和建筑功能的創(chuàng)新。以及其所用的建筑技術(shù)、標(biāo)準(zhǔn)、標(biāo)準(zhǔn)承重、弱電系統(tǒng)、新風(fēng)系統(tǒng)，以及電梯、智能等。

在上述的五個方面中如果任意有其中四項達(dá)到優(yōu)良，就能評定為4A級寫字樓，相應(yīng)的，在評定標(biāo)準(zhǔn)中達(dá)到幾個A就是對應(yīng)的幾級寫字樓了。