住房有貸款可以賣(mài)嗎？有貸款的住房怎么買(mǎi)？

每天在二手房市場(chǎng)上，自由交易的房產(chǎn)有很多，但是買(mǎi)家還是要注意一下，這些房產(chǎn)的房源信息是否真實(shí)，有的住房產(chǎn)權(quán)不清，或是被禁止出售都有可能拿出來(lái)繼續(xù)賣(mài)，如果不小心遇到這類(lèi)住房，就可能上當(dāng)受騙造成損失，現(xiàn)在很多住房是貸款購(gòu)買(mǎi)的，今天小編就來(lái)講一講住房有貸款可以賣(mài)嗎？有貸款的住房怎么賣(mài)？

住房有貸款可以賣(mài)嗎？

嚴(yán)格來(lái)講，如果購(gòu)房者一開(kāi)始挑選貸款的方式買(mǎi)房，在未還清銀行貸款之前是不可賣(mài)房的，因?yàn)樵诖似陂g，房產(chǎn)證作為抵押已經(jīng)交給了銀行。但是我們也知道，房貸持續(xù)時(shí)間過(guò)長(zhǎng)，在這個(gè)時(shí)間段內(nèi)人們可能會(huì)因?yàn)榉N種原因或者突發(fā)情況想要換房子，因此，在現(xiàn)實(shí)生活中要解決這一問(wèn)題也不是沒(méi)有辦法。

如果是遇到突發(fā)情況或是想要換房，要將還處于貸款的住房轉(zhuǎn)手出去，需要先結(jié)清與銀行的貸款關(guān)系，否則房主是不可對(duì)住房產(chǎn)權(quán)進(jìn)行自由處理的。用直接或者間接的方式處理貸款問(wèn)題，方式有許多大家可以挑選還清剩余貸款或者轉(zhuǎn)按揭。

有貸款的住房怎么買(mǎi)？

1、購(gòu)房者還貸

如果自己沒(méi)有能力還清貸款，可以先找到合適的買(mǎi)家，請(qǐng)買(mǎi)家出錢(qián)將住房的剩余貸款還清，把住房從銀行贖出后再進(jìn)行交易。用購(gòu)買(mǎi)者的首付款支付未還清的貸款，這種方法目前是常見(jiàn)而且安全系數(shù)高的一種方法，這種模式適合于那種貸款額度較低的房主或者是大部分貸款已經(jīng)還清，只剩下數(shù)目較少的貸款的情況。

2、借錢(qián)還貸

如果自己的人脈廣闊，也可以尋求周?chē)挠H朋好友幫助，向各位說(shuō)明借款原因，如果需要借款的數(shù)目較大，還要約定好借款利息和還款時(shí)間，這樣有誠(chéng)意的借款更加順利。在成功辦理了解除抵押手續(xù)和過(guò)戶手續(xù)以后，順利將房子賣(mài)掉后再將錢(qián)還給親朋好友們，這是一種比較省事而又便捷的辦法。

3、轉(zhuǎn)按揭

轉(zhuǎn)按揭就是房主將還處于貸款中的住房轉(zhuǎn)手他人，讓下一任房主繼續(xù)還貸款的行為，這是最直接的處理有貸款住房的方式，但是這種辦法也有它的局限性，目前很少有銀行受理這種業(yè)務(wù)。對(duì)于尾款數(shù)額，買(mǎi)賣(mài)雙方可以具體商議，并且將留尾款與如何更名方式寫(xiě)在買(mǎi)賣(mài)合同中。不過(guò)這類(lèi)交易存在很大風(fēng)險(xiǎn)，買(mǎi)賣(mài)雙方好通過(guò)中介簽訂三方，并將商議結(jié)果寫(xiě)到補(bǔ)充協(xié)議中，盡可能地避免風(fēng)險(xiǎn)。

以上就是小編今天跟大家介紹的關(guān)于住房有貸款可以賣(mài)嗎？有貸款的住房怎么賣(mài)的全部?jī)?nèi)容了，如果各位有賣(mài)房的打算，并且要出手的住房也是沒(méi)還清貸款的話，那就可以參考上面的方式，將住房的貸款問(wèn)題解決，想要快速的賣(mài)掉房產(chǎn)，還是需要房主認(rèn)真對(duì)待各項(xiàng)交易細(xì)節(jié)，希望以上常識(shí)可以幫助大家。