房貸首付30%和40%一樣嗎

是不一樣的，首付30%剩余70%就要貸款，而首付40%剩余60%貸款，以同樣的貸款利率、貸款年限來說，自然是首付40%的壓力更小，每個月的還款額更少，支付的總利息更少。但是考慮到后期資金需求、通貨膨脹、投資收益等等方面，因此不可簡單說哪一種方式更好。

建議用戶從自身的情況出發(fā)進(jìn)行綜合考慮，以實(shí)際情況為首。

交首付前要調(diào)查什么?

1、考察開發(fā)商資質(zhì)

如果購房者購買的是新房，那么在交首付前之前，一定要檢驗(yàn)的就是開發(fā)商的資質(zhì)，因?yàn)橘徺I新房基本上都是期房，購房者首付款交了之后，還需要等很長的時(shí)間才能接房，如果開發(fā)商的資質(zhì)不夠好的話，這樣的開發(fā)商就不是很可靠，延期交房和爛尾的幾率就會大一些。

2、核查住房產(chǎn)權(quán)

針對不同的房產(chǎn)情況，購房者在交首付款之前需要調(diào)查的內(nèi)容不一樣，如果是購買二手房的話，購房者就要注意核查二手房的產(chǎn)權(quán)，核對產(chǎn)權(quán)人跟賣家是否一致。要注意的是，房地產(chǎn)登記在一個人名下，并不一定意味著該房地產(chǎn)的所有人只是一個人，購房者要注意住房產(chǎn)權(quán)共有人這種情況，買房之前一定要跟所有產(chǎn)權(quán)人接觸。

3、查詢住房抵押狀態(tài)

為避免買到還有債務(wù)未還清的房子，買房之后產(chǎn)生其他的債務(wù)糾紛，購房者在交首付款之前，還需要查詢清楚房子的抵押狀態(tài)，若購買未解除抵押的商品房，對于購房者來講，購房風(fēng)險(xiǎn)很大，購房者應(yīng)該在交首付款之前向房地產(chǎn)抵押登記部門查詢房地產(chǎn)抵押登記狀況。

4、注意合同條款

因?yàn)榻皇赘犊畹臅r(shí)候就是簽訂購房合同的時(shí)候，在購買住房的過程當(dāng)中，購房合同起到的作用非常的大，購房者在買房時(shí)要注意購房合同中的內(nèi)容，針對住房描述是否清晰準(zhǔn)確，交房時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)是否明確，還要注意雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對等。