央產(chǎn)房可以買賣嗎

央產(chǎn)房經(jīng)過“央產(chǎn)上市審批”后才能上市交易，辦理過戶轉(zhuǎn)讓后就不再受此限制了。央產(chǎn)房全稱“中央在京單位已購公有住房”，一般是指職工按房改成本價或標準價購買的中央在京單位建設(shè)的安居工程住房和集資合建住房。央產(chǎn)房是公房中已購公房的一種。

對于央產(chǎn)房來說，有些是可以進行買賣的，但是無論是雙方的哪一方，都要注意的是，有些央產(chǎn)房是不可上市交易的。如果不了解住房是否具備上市交易的條件，盲目簽訂住房買賣合同，可能造成合同不可履行、住房不可過戶，給雙方帶來不必要的損失。央產(chǎn)房想要出售只要有央產(chǎn)房的上市手續(xù)就可以將之進行買賣。

不可交易的央產(chǎn)房有哪些

1、凡屬超標而未經(jīng)處理的住房，須經(jīng)原產(chǎn)權(quán)單位按規(guī)定可以超標處理后方可上市出售。

2、按房改政策規(guī)定屬不可售住房但已向職工出售的。

3、涉及國家安全、保密的特殊部門的住房，黨政機關(guān)、科研部門及大專院校等單位在機關(guān)辦公、教學(xué)、科研區(qū)內(nèi)的住房，原產(chǎn)權(quán)單位認為不宜公開上市出售的，應(yīng)報交易辦公室備案，并在職工住房檔案中注記。

4、法律、法規(guī)規(guī)定的其他不得上市出售的已購公房或與原產(chǎn)權(quán)單位有特殊約定的已購公房(規(guī)定可以住滿五年內(nèi)容的除外)，應(yīng)按法律、法規(guī)規(guī)定或與原產(chǎn)權(quán)單位的約定執(zhí)行。

5、部級干部住房上市出售不按照《中央在京單位已購公房上市出售登記表》規(guī)定辦理。

央產(chǎn)房交易的注意事項有哪些

1、不是所有的央產(chǎn)房都可以上市交易，因此，對于有意購買央產(chǎn)房的消費者，一定要到藍島交易大廳進行查詢是否建檔備案，如果備案就可上市交易，否則不可交易。

2、買方在交易中一定要核對其原始購房合同，以確定該套住房確實是該單位的。

3、對于面積超標的央產(chǎn)房來說，業(yè)主一定要做好心理準備，根據(jù)規(guī)定，超標面積要按照4000元/平方米來補足差價后方可上市交易。

4、賣方需填寫《中央在京單位已購公房上市出售表》，產(chǎn)權(quán)人簽字蓋章后，方可進行辦理過戶手續(xù)。

5、單位一定要出具物業(yè)費、供暖費結(jié)清證明，否則無法辦理過戶手續(xù)。