在什么情況下房產(chǎn)是可以直接更名

1、婚姻存續(xù)期間添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存續(xù)期間房產(chǎn)增名，只需攜帶結(jié)婚證、住房兩證、身份證原件及復(fù)印件到房產(chǎn)交易中心“變更登記”窗口辦理即可。

2、贈與范疇包括非婚姻存續(xù)期間和親戚朋友，即房產(chǎn)證上加子女、父母等親屬或朋友均可以贈與方式進行。

3、通過買賣轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)。

房產(chǎn)更名和過戶的區(qū)別是什么

1、操作方式不同：購房者想要對房產(chǎn)進行更名的話，只需要通過開發(fā)商就可以完成了，在購房階段通過更改與開發(fā)商簽訂的購房合同，使住房的所有人轉(zhuǎn)變成另一個人或者是多人共有，該過程的住房所有權(quán)人不會發(fā)生變化。而房產(chǎn)過戶則是在房地產(chǎn)交易中心完成的，通過過戶，住房的所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移，所有權(quán)人發(fā)生變化。

2、是否有不動產(chǎn)證：房產(chǎn)更名之前是還沒獲得房產(chǎn)證的，通過在開發(fā)商處登記備案，重新簽訂購房合同即可。房產(chǎn)過戶則是建立在擁有住房不動產(chǎn)證的前提下的，通過轉(zhuǎn)讓住房所有權(quán)實現(xiàn)過戶的。

3、費用不同：房產(chǎn)更名和房產(chǎn)過戶的收費標(biāo)準(zhǔn)不同，無論是房產(chǎn)更名還是房產(chǎn)過戶，在處理的過程當(dāng)中，都會產(chǎn)生一定的費用。房產(chǎn)更名是開發(fā)商在與購房者重新簽訂合同之后，收取一定的更名費，之后開發(fā)商會通知被更名者來共同辦理不動產(chǎn)證。

什么是房產(chǎn)過戶

而我們辦理房產(chǎn)過戶時可以是通過轉(zhuǎn)讓、買賣、贈予、繼承遺產(chǎn)等方式獲得房產(chǎn)，去住房權(quán)屬登記中心辦理的住房產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。即住房產(chǎn)權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的全過程。由于房產(chǎn)過戶的種類較多，所以不同的過戶方式，其手續(xù)也略有不同，而且不同的過戶方式過程當(dāng)中產(chǎn)生的費用也是不同的。所以，房產(chǎn)過戶要比房產(chǎn)更名復(fù)雜的多。