購買安置房要注意的問題

拆遷安置房的交易一般會受到一定的限制，但是在實際生活當中，由于拆遷安置房和普通的商品房之間存在著很大的差價。因此，還有很多人愿意購買拆遷安置房。很多人也是第一次購買安置房，不知道應該注意什么問題，小編也為大家整理了一些信息，大家在購買安置房的時候一定要提高警惕。安置房的交易風險

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購買安置房要注意一些問題，因為安置房有一定的風險。第一點，安置房的房價上漲很容易使賣家出現(xiàn)違約的情況。按照政策的規(guī)定，賣房者取得房產(chǎn)證起，只有在五年之后才可以將住房過戶給買房者。在五年的時間里，房價的走勢隨時會發(fā)生變化，房價大幅上漲的時候，賣房者可能會將住房賣給出價更高的買方。第二點，買方也不可取得住房再度拆遷的補償利益。城市擴展的時候，很多新建成的拆遷安置房再次拆遷的情況也經(jīng)常會出現(xiàn)。拆遷部門支付的補償金通常會高于拆遷安置房的交易價格，買賣雙方也可能對拆遷的補償金的分配發(fā)生爭議。很多賣方會這樣認為，房子還沒有過戶的話，拆遷的補償款就應該屬于賣方，很多買方會認為，房款已經(jīng)結(jié)清了，自己入住了，拆遷的補償款就屬于買方。第三點，拆遷方會受不確定因素的影響。交易時間太長，很多不可預見的因素都會出現(xiàn)糾紛。完成過戶之前，賣房人死了，賣房人的繼承人對買賣合同產(chǎn)生爭議，買房人為了過戶，就要和繼承人進行交涉。交易的結(jié)果就很難預測了，買方可能會出現(xiàn)損失。除此之外，國家的稅收、信貸等政策的調(diào)整變化，都會使雙方的交易發(fā)生變化。

購買安置房要注意什么

購買拆遷安置房的手續(xù)和購房普通商品房的手續(xù)是一樣的。購買拆遷安置房，一定要有了房產(chǎn)證再進行交易。購房者在購買拆遷安置房的時候，要對賣方有一定的了解。進行安置房交易時，要注意安置房是否有政府的補貼還有政府的限制，這些都必須要調(diào)查清楚。買方還要注意查看賣方與開發(fā)商簽訂的合同問題，轉(zhuǎn)讓合同的時候，還要把安置房涉及到的證件和材料給轉(zhuǎn)交給買方。同時，在交易的過程當中，還要和賣方簽訂拆遷安置房的購買合同，合同中要明確地約定雙方的辦理產(chǎn)權(quán)過戶時間、違約的責任還有處理辦法等等，這樣就可以保障對方違約的時候可以順利地退房，保護自身的合法權(quán)益。

住房的質(zhì)量問題也是要注意的問題。一般來說，安置房的利潤是被套死的，建筑商有的時候會出現(xiàn)偷工減料的行為來增加一些利潤。一般來說，一些有保證的安置團隊建造的住房質(zhì)量會好很多。住房交易的時間問題也是我們要注意的。為了避免影響安置房的低價震蕩樓市，政府一般會對安置房的交易時間做出一定的限制。因此，安置房的交易時間越長，交易的風險就越大，房主為了自身的利益會做出違約的行為。