租寫字樓簽合同要注意什么

1、明確租金的支付方式

明確租賃日期和房租交付方式。表明租金的支付方式是按月、按季度還是按年。并且表明是用現(xiàn)金還是轉賬來支付。

2、明確租金的調(diào)整

租金一般三年一漲或一年一漲。在合同中要注明對租金的漲幅和漲租頻率。

3、約定免租期

住房要裝修，一般房東會給免租期。不同的房東免租期長短不同。通常的免租期是30天到45天，用于租客裝修或申辦證照的時間寬限。

4、確定清楚保證金

俗稱“押金”，一般一次性交三個月的保證金，并且保證金是不計利息的。如果房東違約就要雙倍賠付保證金給承租方，如果承租方違約則不退還保證金。

5、明確違約金

對于房東未經(jīng)租客同意提早解約，賠償金額和違約金額要明確，支付時間也要明確，否則按逾期付違約金處理，這又會涉及逾期方面的賠償。

6、定金

客戶可根據(jù)自身對寫字樓的意向情況挑選是否支付定金，下降房源很快被搶占的可能性。如果開發(fā)商違約，須向購房者雙倍返還定金。

租寫字樓其他注意事項

1、甲方除須繳納物業(yè)費外，還須承擔哪些費用，比如(1)自用電費(如1.0元/度)(2)電話初裝費及資源占用費(3)網(wǎng)絡初裝費及使用費(4)工作時間以外的空調(diào)制冷使用費(不同的寫字樓的空調(diào)加時收費標準不同)(5)公攤費用是否獨立于管理費費用，也需要事先明確。

2、租寫字樓一般必須要租至少一年以上，三年以下，如果考慮半年或者幾個月的，只有極少數(shù)商務中心會做，而且多數(shù)面積都是很小、價格較高的。租期高于三年的，一般業(yè)主不會同意，或者是需要一定幅度的遞增。

3、租寫字樓的價格很多時候分為“包票”與“實收”，“包票”即是租金內(nèi)已經(jīng)包含租賃稅發(fā)票，“實收”則是不含。

4、管理費一般來說，20元以下的多數(shù)都是沒有中央空調(diào)或者中央空調(diào)費另計的，20元以上的多為中央空調(diào)。管理費通常包含公共部分的水電，維修保養(yǎng)、清理衛(wèi)生等等。但也有不少大廈會將公攤費用獨立于管理費，這點，專業(yè)的經(jīng)紀人一般會主動提醒您。

5、寫字樓的中央空調(diào)除少數(shù)是24小時供應外，大部分都是供應上班時間(多為8：30-18：30)，另外加班需要支付一定的加班空調(diào)費。

6、寫字樓內(nèi)是不可以住宿(有商務公寓的除外)，不可以明火煮食的。

7、停車費分為三種：每小時計算、上班時間包月計算、24小時包月計算，一般車位需要找管理處聯(lián)系，與業(yè)主大多沒有關系。

8、免租期一般毛坯的交樓標準是15-30天，而帶裝修的則是3-7天時間，有的業(yè)主不給免租期，有的給兩個月，這還是要視乎業(yè)主而定。

9、租賃合同的簽訂一般會簽兩份：一份是房管局的標準備案用的，一份是詳細的補充協(xié)議。房管局的合同比較籠統(tǒng)，一般寫清楚租金、年限雙方蓋章簽字即可。