買(mǎi)房的陽(yáng)臺(tái)算在建筑面積里嗎

1、原設(shè)計(jì)方案的密閉式陽(yáng)臺(tái)，按其外場(chǎng)水平投影面積計(jì)算建筑面積;

2、挑臺(tái)(底陽(yáng)臺(tái))按其底版水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積;

3、凹陽(yáng)臺(tái)按其對(duì)戰(zhàn)面積(含圈梁墻面面積)的一半記入建筑面積;

4、半挑半凹陽(yáng)臺(tái)，挑出來(lái)一部分按其底版水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積，凹下去一部分按其對(duì)戰(zhàn)面積的一半計(jì)算建筑面積。

陽(yáng)臺(tái)建筑面積的計(jì)算方式

按國(guó)家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)《建筑面積計(jì)算規(guī)則》計(jì)算

1、合乎下列規(guī)范的住房的不封閉陽(yáng)臺(tái)，按排架結(jié)構(gòu)水平投影的一半計(jì)算建筑面積。假如超出，超出一部分計(jì)算所有建筑面積。封閉陽(yáng)臺(tái)不管是不是合乎下列規(guī)范，均計(jì)算所有建筑面積。

(1)建筑面積(指房子墻體(柱)勒腳以上各層的外場(chǎng)水平投影面積)90平米及下列房型，各種陽(yáng)臺(tái)水平投影面積(以陽(yáng)臺(tái)底版計(jì))總數(shù)不超12平米。

(2)建筑面積90平米～140平米房型，各種陽(yáng)臺(tái)水平投影面積總數(shù)不高于15平米。

(3)建筑面積140平米以上住房房型，各種陽(yáng)臺(tái)水平投影面積總數(shù)不高于18平米。

(4)經(jīng)適房、公租房的陽(yáng)臺(tái)面積可參考建筑面積90平米下列房型規(guī)范。國(guó)家另有要求時(shí)，從其要求。

2、內(nèi)陽(yáng)臺(tái)、復(fù)合型陽(yáng)臺(tái)凈寬(從構(gòu)造行為主體邊緣向房間內(nèi)豎直拓寬的間距)不超1.5米的，計(jì)算一半建筑面積。超出1.5米的，超出一部分計(jì)算所有建筑面積。

3、不封閉式挑陽(yáng)臺(tái)凈寬(陽(yáng)臺(tái)最外面至主體工程邊緣的安全距離)不超0.60米時(shí)，不計(jì)算建筑面積;高于0.6時(shí)，計(jì)算一半建筑面積。

4、陽(yáng)臺(tái)底版高于一切蓋豎直高寬比在2個(gè)當(dāng)然層(含2個(gè)當(dāng)然層)下列的不封閉陽(yáng)臺(tái)，并在底版高于一切蓋的豎直室內(nèi)空間內(nèi)無(wú)水準(zhǔn)鏤空雕花混凝土樓板、聯(lián)接承重梁、掛墻等建筑結(jié)構(gòu)時(shí)，計(jì)算一半建筑面積，不然，計(jì)算所有建筑面積。在2個(gè)當(dāng)然層時(shí)，并在底版高于一切蓋的豎直室內(nèi)空間內(nèi)無(wú)水準(zhǔn)鏤空雕花混凝土樓板、聯(lián)接承重梁、掛墻等建筑結(jié)構(gòu)時(shí)，不計(jì)算建筑面積，不然，計(jì)算一半建筑面積。

5、不封閉陽(yáng)臺(tái)頂蓋與陽(yáng)臺(tái)排架結(jié)構(gòu)外場(chǎng)水平投影線不一致時(shí)，按水平投影面積小的面積計(jì)算一半建筑面積，當(dāng)頂蓋總寬不超0.6米時(shí)，不計(jì)入建筑面積。

6、以下陽(yáng)臺(tái)視作封閉陽(yáng)臺(tái)，計(jì)算所有建筑面積

(1)陽(yáng)臺(tái)的敞開(kāi)式面總寬低于其屋子進(jìn)深總寬的1/3;

(2)在陽(yáng)臺(tái)敞開(kāi)式面正下方設(shè)定高寬比高于1.5米的圍護(hù)結(jié)構(gòu)墻面。

7、住宅建筑中歸屬于一戶特有的類(lèi)似陽(yáng)臺(tái)的空中別墅、生活陽(yáng)臺(tái)、觀景臺(tái)等，不管其名字怎樣，要是合乎陽(yáng)臺(tái)界定的，按陽(yáng)臺(tái)計(jì)算建筑面積。不然，計(jì)算所有建筑面積。

陽(yáng)臺(tái)可以分為哪幾類(lèi)

一、按功能劃分

1、服務(wù)陽(yáng)臺(tái)

服務(wù)陽(yáng)臺(tái)的功能性更強(qiáng)，服務(wù)陽(yáng)臺(tái)兼具洗衣、貯藏等功能，與廚房或餐廳相連，不少面積較小的戶型把與廚房相連的服務(wù)陽(yáng)臺(tái)當(dāng)做炒菜操作間使用，區(qū)分了油煙區(qū)與無(wú)油煙區(qū)，也使原本窄小的廚房空間不那么擁擠。

2、生活陽(yáng)臺(tái)

生活陽(yáng)臺(tái)主要是用于休閑的，生活陽(yáng)臺(tái)是指在過(guò)去的陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)中衍生出來(lái)的新式陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)，一般是指在上面種植花草、擺放一些休閑設(shè)備，具有觀賞和休閑等功用的陽(yáng)臺(tái)，通常與客廳或者臥室相連。

二、從外觀上來(lái)看

1、雙層陽(yáng)臺(tái)

雙層陽(yáng)臺(tái)指的是把陽(yáng)臺(tái)分為里外間，外層陽(yáng)臺(tái)有圍欄露臺(tái)，伴著拂面的輕風(fēng)盡情賞景;內(nèi)層陽(yáng)臺(tái)也叫玻璃陽(yáng)光室，為室內(nèi)遮擋風(fēng)沙。這就是所謂的雙層陽(yáng)臺(tái)了。

2、轉(zhuǎn)角式陽(yáng)臺(tái)

如今的樓盤(pán)在設(shè)計(jì)中越來(lái)越多地運(yùn)用了這種陽(yáng)臺(tái)形式。主要是為了建筑立面設(shè)計(jì)的需要，再者就是視野上的開(kāi)闊給人帶來(lái)的一種全新的感受。比如你有個(gè)房子四面都有采光的，你在東面和南面都有陽(yáng)臺(tái)，然后這兩個(gè)陽(yáng)臺(tái)是連在一起的，這種就叫轉(zhuǎn)角式陽(yáng)臺(tái)。

3、抬起式陽(yáng)臺(tái)

抬起式陽(yáng)臺(tái)是使陽(yáng)臺(tái)地面高于與之相連的廳室地面，形成兩三個(gè)臺(tái)階錯(cuò)層的感覺(jué)，空間變化有了豐富的層次感。設(shè)計(jì)得當(dāng)會(huì)有出彩的地方，這類(lèi)的陽(yáng)臺(tái)更受時(shí)尚文藝年輕人的歡迎。

三、從封閉狀態(tài)劃分

1、封閉式陽(yáng)臺(tái)

封閉式陽(yáng)臺(tái)具有很好的隱私保護(hù)作用，同時(shí)阻擋了塵埃和噪音的污染，保持家中更加的干凈衛(wèi)生。

2、開(kāi)放式陽(yáng)臺(tái)

開(kāi)放式陽(yáng)臺(tái)可以搭建起一個(gè)很好的室內(nèi)與外界溝通橋梁，增加了業(yè)主與自然的親密度，但在擋風(fēng)避雨和防盜等方面不太理想，開(kāi)放式的陽(yáng)臺(tái)做清理難也是很大的一個(gè)問(wèn)題。

3、半封閉式陽(yáng)臺(tái)

半封閉式陽(yáng)臺(tái)保持了開(kāi)放式陽(yáng)臺(tái)可以與自然環(huán)境交流的優(yōu)點(diǎn)，購(gòu)房者后期裝修時(shí)可以把陽(yáng)臺(tái)裝的更實(shí)用。