廣州市購房資格需要什么

根據(jù)廣州購房政策規(guī)定：

1、買房者要依法繳納社保或個稅滿一年以上，并提供納稅證明和社保證明，買房者名下只能有一套房，如買房者有兩套住房以上將無法購房。

2、非廣州戶口購房需提供在本市繳滿一年的納稅證明，并限購一套住房。

廣州購房的注意事項是什么

1、首先看開發(fā)商是否具備“五證”

“五證”即房地產(chǎn)開發(fā)證、國有土地使用證、該工程開發(fā)許可證、建筑工程規(guī)劃許可證和商品房銷預售許可證。

2、使用規(guī)范的合同文本

許多開發(fā)商在簽訂正式的預售合同前會要求購房者簽訂一份《住房定購協(xié)議書》，交一筆訂金。這種行為并非購房的必經(jīng)程序，往往會使購房者陷入訂金糾紛。

3、查驗有關證明文件

買期房要查看開發(fā)商是否有預售許可證，并要確認自己所購之房在預售范圍內，買現(xiàn)房則要查看開發(fā)商是否具有該住房的大產(chǎn)證和《新建住宅交付使用許可證》。

4、買期房要注意建筑面積的約定

在填寫暫測面積時除了要填上總建筑面積外，還要填上套內面積和公用分攤面積。

5、買期房要約定條件和時限

所謂交房有兩層含義：一層是住房使用權即實物交付；另一層是住房所有權轉移即產(chǎn)權過戶。

6、簽約時要注意住房質量問題

購房者在簽約時，應認真推敲《商品住宅質量保證書》和《住宅使用方法書》兩書的內容，并將質保書作為合同的附件。

7、簽約時明確物業(yè)管理事項

合同中要確定前期物業(yè)管理公司，以及雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費標準。

8、注意合同文本中補充協(xié)議的內容

購房者應謹防有些開發(fā)商，將示范合同文本中保護交易公平的條款，通過補充協(xié)議加以取消，以減輕賣方的責任。