二手房過(guò)戶后多長(zhǎng)時(shí)間能拿到房產(chǎn)證

1、在一般情況從進(jìn)交易中心起，也就是上下家材料進(jìn)交易中心，交易過(guò)戶以及稅費(fèi)繳納完畢，20天左右憑當(dāng)天交易過(guò)戶完領(lǐng)取的一張收件收據(jù)，領(lǐng)取產(chǎn)證。

2、如果有貸款的話先要去銀行，銀行憑產(chǎn)證一般5-10個(gè)工作日放貸款給上家賬戶，下家之后就可以拿到產(chǎn)證，也就是有貸款的話25天到1個(gè)月左右，一次性付款的話20天左右。(注：每個(gè)地方辦理房產(chǎn)證的時(shí)間都不一樣，大家還是要以當(dāng)?shù)氐恼邽闇?zhǔn)。)

二手房過(guò)戶要準(zhǔn)備什么材料

首先，買方需要準(zhǔn)備的是，就是本人需要到場(chǎng)，并且提供有效身份證件、住房買賣合同等材料，而賣方而需要持有效身份證件及住房所有權(quán)證，并且到場(chǎng)辦理。

其次，如果該房產(chǎn)處于出租狀態(tài)，賣方除提供上述證件外，還須提供承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買的書面材料。另外，該房產(chǎn)為夫妻共有時(shí)，那么夫妻雙方都應(yīng)該同時(shí)到場(chǎng)并提供有效身份證、住房共有權(quán)證及結(jié)婚證等其它相關(guān)證件。

最后，買方本人或賣方如果因特殊情況不可親自到場(chǎng)辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)，可以委托他人辦理。但是，受托的人必須帶上公證委托書、本人有效身份證、委托人身份證復(fù)印件(加蓋公證處“該復(fù)印件與原件相符”的章)住房所有權(quán)證等相關(guān)手續(xù)前去辦理。

辦理二手房過(guò)戶手續(xù)注意事項(xiàng)

1、了解并核實(shí)二手房物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用：

在辦理二手房過(guò)戶時(shí)，購(gòu)房者務(wù)必要了解核實(shí)諸如物業(yè)費(fèi)、公共維修基金等費(fèi)用的繳納和結(jié)清情況。以確定購(gòu)房以后生活起居不會(huì)出現(xiàn)影響。

2、建議房款在過(guò)戶后再進(jìn)行：

為了確保資金安全的問(wèn)題，二手房交易盡量以提存方式辦理住房?jī)r(jià)款的交付，或?qū)⒆》績(jī)r(jià)款的交付放在產(chǎn)權(quán)過(guò)戶之后再進(jìn)行。以此下降交易風(fēng)險(xiǎn)。

3、務(wù)必核實(shí)住房是否存在共有產(chǎn)權(quán)人

3、務(wù)必核實(shí)住房是否存在共有產(chǎn)權(quán)人：

務(wù)必核實(shí)住房的所有權(quán)是否有瑕疵，住房的共有產(chǎn)權(quán)人是否同意轉(zhuǎn)讓住房，住房是否存在抵押、出租、作為出資等情形。如果住房存在共有權(quán)人，購(gòu)房者應(yīng)該要求賣方出具共有權(quán)人同意出售的證明和其所持有的共有權(quán)證書，或者共有權(quán)人到場(chǎng)簽合同、辦理過(guò)戶。

提醒：鑒于辦理二手房過(guò)戶手續(xù)過(guò)程相對(duì)復(fù)雜，且牽扯到較大金額的交易，因此購(gòu)房者務(wù)必要謹(jǐn)慎仔細(xì)。