住房出租后漏水誰負(fù)責(zé)

住房漏水情況多樣，包括屋頂、外墻、窗臺(tái)、沉降縫、墻壁裂縫、上下水管道破裂及防水層失效等。責(zé)任歸屬需依據(jù)漏水原因判斷，可能由房東、租戶或物業(yè)公司承擔(dān)。

1、如果漏水原因是由于房東的裝修不當(dāng)或其他原因造成的，或者由于房東的設(shè)施年久失修或防水層失效造成的，且房東不可證明租戶在使用過程當(dāng)中存在不當(dāng)行為，那么責(zé)任通常由房東承擔(dān)。

2、如果漏水是由于租戶的不當(dāng)使用或不合理維護(hù)引起的，比如忘記關(guān)閉水龍頭或使用不當(dāng)，那么租戶可能需要承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

3、對(duì)于公共部分的漏水，如下水管道等，物業(yè)公司可能需要承擔(dān)責(zé)任。

住房漏水的情況有哪些

1、屋頂漏水：

屋頂瓦片破損、接頭處開裂、保護(hù)層沒做好等因素可能造成屋頂漏水。屋頂防水層老化、屋頂排水系統(tǒng)堵塞等也是造成屋頂漏水的常見原因。

2、外墻漏水：

外墻瓷磚飾面瓦片損壞，雨水可能通過破損處滲入室內(nèi)。窗戶密封性能不好，特別是在窗戶與墻體連接處存在縫隙時(shí)，雨水容易滲入。

3、窗臺(tái)漏水：

衛(wèi)生間窗框與窗臺(tái)間的細(xì)小縫隙可能造成窗臺(tái)漏水。窗臺(tái)外平臺(tái)有積水時(shí)，水容易通過縫隙滲入室內(nèi)，造成窗框左右和窗臺(tái)下面墻面發(fā)霉掉皮。

4、沉降縫漏水：

沉降縫的防水處理不當(dāng)或損壞可能造成漏水，且補(bǔ)漏難度較大。

5、墻壁有裂縫造成滲水：

地基沉降不均勻、年久老化等因素可能造成墻壁產(chǎn)生裂縫，進(jìn)而引發(fā)滲水。

6、上下水管道破裂：

管道老化、連接處松動(dòng)或破裂都可能造成衛(wèi)生間等區(qū)域漏水。即使是很小的裂縫，隨著時(shí)間的推移也會(huì)造成嚴(yán)重的漏水，造成墻壁上積水，潮濕發(fā)霉。

7、防水層漏水：

裝修時(shí)破壞了防水層可能造成防水功能失效，進(jìn)而引發(fā)漏水。