驗房時候的一些竅門 門窗問題是驗收常見病癥

“我的房子是大問題沒有，小問題不斷?！北酒谥脴I(yè)者李小姐總結(jié)說。她的住房驗收比較順利，但檢驗出來的門窗及天棚滲水問題處理起來也非小麻煩。

隨行驗房師告訴記者，門窗的驗收有完整的規(guī)范，普通市民也可以自查自驗。新房滲水歷來麻煩，但水漬和銹痕都可眼觀，消費者若自行驗收住房，不妨多多關(guān)注墻面、地面是否有異常。

門窗注意事項不可小視

在驗房師出具的驗房報告上，這套物業(yè)的問題有清晰展示：進戶門表層有碰痕，門扇安裝翹曲，門鎖接口有偏差；房間四窗扇把手不靈活，關(guān)閉過緊；陽臺門無法關(guān)緊?！斑@些都是比較普遍的問題，但視而不見必然會影響日后的居住生活。”驗房師告訴記者，門、窗的驗收已有國家規(guī)范。簡而言之，門窗應該表層潔凈、安裝堅固、無劃痕，并且要開關(guān)靈活、關(guān)閉嚴密，無倒翹，推拉門窗扇必須有防脫落措施。為避免滲水，窗戶需要打密實的玻璃膠和密封膠。

本次所驗收的住房還有兩大門窗問題：一是各房間均有窗戶的窗扇內(nèi)開；二是套內(nèi)的落地窗均沒有護欄，存在安全隱患。驗房師提醒李小姐，內(nèi)開窗扇可以要求開發(fā)商進行修復或更換，落地窗則是一定要加裝護欄，并注意護欄的高度和欄桿間的間隙距離。

天棚頂滲水可以眼觀

另一個惱人的問題是房間、客廳的天棚頂都有滲水問題，屋頂可見斑斑點點的銹痕。

驗房師告訴記者，商品房一般是地下走水管，如果沒有作好防銹處理，后期施工給天棚抹白灰時造成的濕潤環(huán)境會促使水管生銹。如果在入住前不做處理，再做裝修時會加重鐵管生銹。李小姐需要跟開發(fā)商商議，要求對方重新鑿開補做防銹處理。而入戶花園處天棚的黃色痕跡可能是防水工程不到位，以致出現(xiàn)滲水，開發(fā)商需要重做防水以修復。

“滲水問題還是比較普遍的，也比較麻煩，外墻裂縫、防水不到位等都會造成滲水。消費者自行驗收住房時，最好仔細查看墻面、地面是否有滲水痕跡。”驗房師提醒。

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