房產能二次抵押貸款嗎?

一、住房二次抵押貸款的條件

1、貸款對象

借款人必須是貸款銀行一手房抵押貸款的客戶，無欠息行為，收入穩(wěn)定，信用良好，有按期償還借款本息的能力，并且一般來說需要已按期償還本息兩年以上。

2、住房狀況

一般來說，用于二次抵押貸款的住房應為市場發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質住房和商業(yè)用房。

用于個人住房二次抵押貸款的住房必須是現(xiàn)房，不可是期房。

住房所處位置優(yōu)越，交通便利，配套設施齊全，具有較大的升值潛力。

二、住房二次抵押貸款額度

1、住房價值

住房價值是以住房的原購買價和二次抵押時的評估價相比較，取兩者中的低者。

2、抵押率

以住房抵押的二次貸款抵押率最高不高于70%;以商業(yè)用房抵押的二次貸款抵押率最高不高于50%。

3、貸款限額

住房二次抵押貸款所獲得的額度不會很高，一般你所貸到的貸款限額=住房價值×抵押率-原貸款的本金余額。

三、住房二次抵押貸款的風險

1、貸款利率高

住房二次抵押貸款因為銀行或者小額貸款機構所承擔的壓力比較大，因此在辦理住房二次抵押貸款的時候，貸款利率往往都非常高，而且貸款利率是按月來計算的，一般情況下，住房二次抵押貸款每月支付的貸款利率為貸款額度的5%左右。

2、還款過程無商議過程

住房二次抵押貸款在還款過程當中金融機構要求尤為嚴格，在還款過程當中，一旦還款者不可還款，貸款公司將立即將二次抵押的抵押物進行拍賣，也就是將房子拍賣，不會給抵押者商議的余地和機會，因此申請者必須注意還款時間。

3、申請額度不高

住房二次抵押雖然手續(xù)簡單，但所能申請到得額度并不高。根據規(guī)定，二次抵押貸款的額度不得高于抵押物原值減去原貸款的額度，一般情況下，所能申請到得貸款在減去原貸款額度的情況下還會大大折扣。