對物業(yè)服務(wù)不滿該怎么辦

1、不該交的物業(yè)費不交，能少交的則少交。除了必要交的物業(yè)費，有些物業(yè)公司額外增加了收費項目或擅自提高收費標(biāo)準(zhǔn)，在沒有得到物價部審批前，業(yè)主有權(quán)拒交;如果物業(yè)公司服務(wù)質(zhì)量差，或沒有按照合同履行其職責(zé)，業(yè)主在保留證據(jù)后也可拒交物業(yè)費。另外，業(yè)主收房后從未入住使用住房，經(jīng)確認(rèn)后連續(xù)使用不高于六個月的房子，第七個月開始可以只交70%的物業(yè)費。

2、成立業(yè)主委員會，向有關(guān)部門投訴。業(yè)主如果對物業(yè)費收費標(biāo)準(zhǔn)有異議，可成立業(yè)主委員會與物業(yè)公司溝通收費標(biāo)準(zhǔn)，每一位業(yè)主都有權(quán)提出異議，大會可以討論產(chǎn)生新的收費標(biāo)準(zhǔn)，如果談不攏，還可以像房管部門投訴?？傊?，物業(yè)服務(wù)項目或收費標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生較大變動，都應(yīng)在小區(qū)醒目位置進(jìn)行公示，如果多半業(yè)主同意更改才能改變。

買新房費用有哪些費用?

1、契稅，契稅是指住房所有權(quán)發(fā)生變更時，就當(dāng)事人所訂契約按房價的一定比例向新業(yè)主(產(chǎn)權(quán)承受人)征收的一次性稅收。它是對房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變動征收的一種專門稅種。

2、合同印花稅，在訂立合同時就直接繳納，總房款的0.05%，一般跟首付款一起繳，以便于開發(fā)商統(tǒng)一辦理合同登記和房產(chǎn)證。不過值得注意的就是目前在住宅類住房購買交易中，合同印花稅是暫免的，所以我們購買住宅的購房者是不需要繳納這部分稅費的。

3、住房維修基金，維修基金是指商品住房和公有住房出售后建立的專項用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備質(zhì)保期滿后的大修、更新、改造的基金。

4、住房維修基金的全稱是共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金，專項用于屋頂、電梯等共用部位、共用設(shè)施設(shè)備質(zhì)保期滿后中修以上的維修和更新。

5、產(chǎn)權(quán)登記費，權(quán)屬登記費就是辦理房產(chǎn)證的費用。產(chǎn)權(quán)登記費是對住房收取的，從現(xiàn)行按住房價值量定率計收、按住房建筑面積定率或定額計收、按套定額計收等，統(tǒng)一規(guī)范為按套收取。

物業(yè)費怎么算?

1、物業(yè)費主要包含：物業(yè)辦理公司的人員薪酬;保安費;公共設(shè)備、社保日常運轉(zhuǎn)修理及保養(yǎng)費;美化辦理及清理費;法定稅費;物業(yè)公司固定資產(chǎn)折舊率;經(jīng)業(yè)主同意的其它花費。

2、物業(yè)辦理費用中不含：住所內(nèi)部設(shè)備修理費用;因建筑質(zhì)量造成的種種問題而產(chǎn)生的費用;公共區(qū)域設(shè)備的修理費用及嚴(yán)重部件更換費用，這部分的費用是由房子修理基金承擔(dān)的。

3、物業(yè)辦理公司為業(yè)主或用戶供給的不同效勞項目，其收費規(guī)范是有所不同的，有些效勞項目的收費規(guī)范是物業(yè)辦理公司與業(yè)主或用戶面議洽談而定;有些效勞項目的收費規(guī)范要按政府有關(guān)部門的規(guī)則執(zhí)行。