容積率2.0的小區(qū)一般多少層

容積率2.0的小區(qū)一般是11層~18層之間的住宅。通常情況下，6層以下的多層住宅容積率為0.8~1.2，11-18層的小高層住宅容積率為1.5~2.5，而19層以上的住宅容積率為2.4~4.5。

容積率是小區(qū)地面上的建筑面積與用地面積的比例，容積率2.0是指小區(qū)的建筑面積是用地面積的2倍。通常容積率越小，則表層小區(qū)的建筑密度與建筑樓層相對(duì)較低，業(yè)主居住環(huán)境也就越出色，目前容積率2.0的小區(qū)主要為多層或者小高層住宅，在買房時(shí)最好挑選容積率不高于3的小區(qū)。

小區(qū)容積率高低的影響

1、如果容積率高，小區(qū)綠化就會(huì)變少

如果小區(qū)的容積率比較高的話，那么小區(qū)的綠化就會(huì)變少。還會(huì)遇到很多其他的問(wèn)題，比如，樓間距過(guò)近、小區(qū)內(nèi)道路狹窄、停車位置不足等等。建筑密度過(guò)高，樓棟與樓棟之間的間距就可能縮小，陽(yáng)光、通風(fēng)、綠地也會(huì)受到影響，小區(qū)居民的舒適度就會(huì)因此下降。因此，購(gòu)房者在買房時(shí)應(yīng)該看下小區(qū)的綠化如何，如果綠化很少，那么說(shuō)明容積率高。

2、如果容積率高，則居住會(huì)比較擁擠

如果小的容積率比較高，就說(shuō)明居住的人口比較多，這樣就會(huì)使得小區(qū)看起來(lái)非常擁擠。高密度的居住人口會(huì)對(duì)小區(qū)內(nèi)的健身場(chǎng)所、兒童活動(dòng)區(qū)域、娛樂(lè)中心以及樓宇內(nèi)的電梯、消防通道形成比較大的壓力。比如，等電梯需要排隊(duì)、健身需要排隊(duì)等，休閑娛樂(lè)等各方面的設(shè)施使用緊張。

容積率對(duì)居住的影響

1、小區(qū)規(guī)劃

高容積率住宅對(duì)土地使用率的過(guò)分追求，小區(qū)內(nèi)的樓層會(huì)比較高、綠地的比例也會(huì)相應(yīng)的減少，從而影響居住區(qū)內(nèi)的生活環(huán)境與質(zhì)量。樓間距過(guò)近、小區(qū)內(nèi)道路狹窄、停車位置不足也是高容積率小區(qū)經(jīng)常遇到的問(wèn)題。

2、人口密度

高密度的居住人口還會(huì)對(duì)小區(qū)內(nèi)的健身場(chǎng)所、兒童活動(dòng)區(qū)域、娛樂(lè)中心以及樓宇內(nèi)的電梯、消防通道形成比較大的壓力。在購(gòu)買高密度小區(qū)時(shí)應(yīng)該對(duì)此提出更高的要求。

3、安保問(wèn)題

高容積率住宅居住密度大，出入的人較多，外來(lái)人員混入其中的難度大大下降，對(duì)高容積率住宅的安防系統(tǒng)要求更高。所以高容積率的住宅安防系統(tǒng)一定要跟上，不僅要加大監(jiān)控設(shè)備的密度，也需要更多的巡邏人員來(lái)保證業(yè)主的安全。