購(gòu)房須知：申請(qǐng)組合貸的條件及方法有哪些？

在買(mǎi)房的過(guò)程當(dāng)中，很多購(gòu)房者都在考慮如何才能省出一些錢(qián)，其實(shí)將公積金貸款和商業(yè)貸款結(jié)合起來(lái)的組合貸，既能提高貸款額度，又能節(jié)省貸款利息。下面就跟隨小編一起來(lái)了解一下申請(qǐng)組合貸的條件及方法吧！

一、申請(qǐng)公積金貸款的條件有哪些？

1、開(kāi)戶(hù)1年以上，連續(xù)繳存滿(mǎn)6個(gè)月

購(gòu)房者想要申請(qǐng)公積金貸款，首先公積金賬戶(hù)需開(kāi)戶(hù)一年以上，連續(xù)繳存滿(mǎn)6個(gè)月，且中途不得出現(xiàn)有斷繳情況。注意：在決定申請(qǐng)使用公積金貸款之前，不可隨便提取公積金，否則就要自提取日起重新連續(xù)繳費(fèi)一年以上才能申請(qǐng)。

2、房齡加貸款年限不高于50年

如果購(gòu)房者貸款購(gòu)買(mǎi)的是二手房，那么鑒于二手房房齡的限制，房齡加貸款年限就不得高于50年了，否則將無(wú)法完全使用公積金貸款。

3、70年產(chǎn)權(quán)

購(gòu)房前要仔細(xì)了解住房屬性和公積金貸款的范圍，有些房子是不支持公積金貸款的。比如開(kāi)發(fā)商沒(méi)有在公積金管理中心備案登記的項(xiàng)目。此外，只有具有70年產(chǎn)權(quán)的房子才能使用公積金貸款，40年產(chǎn)權(quán)的公寓是不可使用公積金貸款的。

4、個(gè)人征信良好

使用公積金貸款依然需要進(jìn)行征信調(diào)查，所以要保證個(gè)人征信良好。

5、工作穩(wěn)定

擁有具備穩(wěn)定的工作，保證穩(wěn)定的公積金繳存記錄，才符合公積金貸款審核的要求。

二、申請(qǐng)商業(yè)貸款的條件有哪些？

1、房子抵押給銀行

商業(yè)貸款首先要與開(kāi)發(fā)商或者房東簽訂購(gòu)房協(xié)議，然后拿著購(gòu)房協(xié)議去銀行貸款。將房子抵押給銀行，才有貸款的資格。

2、還貸金額不高于收入的50％

商業(yè)貸款規(guī)定每月的還貸金額不可高于家庭收入的50％，既保證了貸款人的生活質(zhì)量，又保證貸款人能準(zhǔn)時(shí)歸還銀行貸款，下降銀行資金風(fēng)險(xiǎn)。

3、信用良好、無(wú)不良記錄

商業(yè)貸款在正式審批貸款之前要對(duì)貸款人的征信進(jìn)行調(diào)查。信用良好，無(wú)還款記錄的，會(huì)更容易獲得貸款審批。

4、住房產(chǎn)權(quán)清晰

住房產(chǎn)權(quán)一定要清晰。對(duì)于新房來(lái)說(shuō)，這方面的問(wèn)題不大，但是如果購(gòu)買(mǎi)的是二手房，那么在貸款之前一定要調(diào)查清楚住房的產(chǎn)權(quán)問(wèn)題，一旦產(chǎn)權(quán)出現(xiàn)問(wèn)題，銀行也是會(huì)拒絕審批貸款的。

5、年齡不超出限制

有些銀行對(duì)申請(qǐng)人的年齡也有限制，不少銀行是貸款年限和貸款人的實(shí)際年齡相加不可高于70年。

三、如何申請(qǐng)組合貸？

滿(mǎn)足公積金貸款和商業(yè)貸款的條件，同時(shí)開(kāi)發(fā)商或者是房東同意用組合貸，購(gòu)房者就擁有了申請(qǐng)組合貸的資格。接下來(lái)，至于如何組合才能更省錢(qián)，還要看申請(qǐng)貸款人的房子價(jià)值、銀行貸款審批以及公積金的實(shí)際繳存情況來(lái)考慮。