買二手房過戶要注意哪些問題

二手房交易需謹慎，從核實住房情況與產權，明確付款方式與責任，到結清費用并挑選正規(guī)中介，每一步都至關重要。過戶流程包括信息溝通、簽訂合同、申請審查、繳納稅費、辦理產權轉移及貸款手續(xù)，確保交易合法安全。

1、核實住房情況。了解住房自然情況，既包括住房位置、地址、門牌號，還包括面積、戶型、格局、結構、朝向、采光、開間、進深等細節(jié)，更包括住房預留物品、裝修情況、物業(yè)服務、生活配套、商圈環(huán)境等。

2、核實產權是否清晰以及賣方手續(xù)是否齊全。房產證是房主對住房享有所有權的唯一憑證，賣方必須是住房的所有權人。

3、標明付款方式和付款時間。

4、明確違約責任和合理利用補充條款。

5、了解二手房住房產生的費用是否結清。

6、盡量委托正規(guī)中介機構或經紀事務所來代理住房買賣交易。

二手房過戶流程是什么

1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解住房整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括住房所有權證書、身份證件及其它證件。

2、如賣方提供的住房合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金(交納購房定金不高于總價款的20%)，雙方簽訂住房買賣合同,并通過商議對住房坐落位置、產權狀況及成交價格、住房交付時間、產權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的北京市存量房買賣合同。

3、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。向房地產管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的住房準予辦理過戶手續(xù)，對無產權或部分產權未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。

4、立契。房地產交易管理部門根據交易住房的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)?，F在北京市已取消了交易過程當中的房地產賣契，即大家所俗稱的“白契”。

5、繳納稅費：稅費的構成比較復雜，要根據交易住房的性質而定。比如房改房危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。

6、辦理產權轉移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領取住房所有權證通知單到發(fā)證部門申領新的產權證。

7、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完住房買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的住房進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準買方的貸款，待雙方完成產權登記變更后三個工作日內，銀行將貸款一次性發(fā)放。