住房產(chǎn)權(quán)年限到期？查詢(xún)住房的產(chǎn)權(quán)方法？

大家在購(gòu)買(mǎi)房子的時(shí)候，都會(huì)比較關(guān)心住房產(chǎn)權(quán)，否則就會(huì)發(fā)生住房的產(chǎn)權(quán)糾紛，有可能花錢(qián)買(mǎi)房之后確得知住房已被他人再次出售的情況等等。那么，今天我們就來(lái)為大家介紹一下住房產(chǎn)權(quán)年限到期怎么辦以及查詢(xún)住房的產(chǎn)權(quán)方法，感興趣的朋友們一起來(lái)看看吧，希望可以給大家?guī)?lái)幫助。

一、住房產(chǎn)權(quán)年限

住房產(chǎn)權(quán)年限期滿(mǎn)可自動(dòng)續(xù)期，我國(guó)現(xiàn)行的法律規(guī)定了建設(shè)用地使用權(quán)的期限，居住用地是70年，工業(yè)用地50年，商業(yè)用地40年，綜合用地50年。而住房的使用年限通常長(zhǎng)于這個(gè)年限。

這個(gè)問(wèn)題對(duì)于私人購(gòu)房尤其顯得重要，不少業(yè)主在購(gòu)房時(shí)不禁產(chǎn)生疑問(wèn)：當(dāng)使用期限到了之后，房子還屬于自己?jiǎn)幔俊段餀?quán)法》百四十九條規(guī)定：住宅建設(shè)用地使用權(quán)限期間屆滿(mǎn)的，自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿(mǎn)后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地面上的住房及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒(méi)有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

買(mǎi)房關(guān)注住房產(chǎn)權(quán)年限是非常重要的一件事情，因?yàn)樽》慨a(chǎn)權(quán)年限縮水會(huì)讓購(gòu)房者飽受損失，想想自己花大價(jià)錢(qián)買(mǎi)的房子卻用不到幾十年就要補(bǔ)繳土地出讓金或者被政府收回，多不劃算啊。

二、查詢(xún)住房的產(chǎn)權(quán)方法

１、口頭詢(xún)問(wèn)。進(jìn)行房產(chǎn)交易的時(shí)候是自己成交的房產(chǎn)可以詢(xún)問(wèn)住房的出售方產(chǎn)權(quán)的歸屬以及共有人，并要求出示相關(guān)的證明證件以及資料。例如住房的購(gòu)房合同、住房產(chǎn)權(quán)證、土地使用證等等。在中介進(jìn)行的交易，中介會(huì)幫助確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的真實(shí)性以及歸屬方共有方。

２、電話(huà)咨詢(xún)。查看證件之后需要打關(guān)于住房產(chǎn)權(quán)的咨詢(xún)電話(huà)確認(rèn)住房的產(chǎn)權(quán)，這部電話(huà)沒(méi)有接通的，可以撥打房管局的電話(huà)在進(jìn)行確認(rèn)。

３、房管局確認(rèn)。進(jìn)行房產(chǎn)交易的時(shí)候雙方可以到房管局去確認(rèn)住房的產(chǎn)權(quán)真實(shí)性以及持有性。確認(rèn)產(chǎn)權(quán)之后在進(jìn)行房產(chǎn)交易的其他程序。

４·網(wǎng)上查詢(xún)。住房的產(chǎn)權(quán)證都是有編號(hào)的，可以在網(wǎng)上輸入相關(guān)查詢(xún)信息，確認(rèn)住房的產(chǎn)權(quán)。

以上就是今天給大家介紹的有關(guān)住房產(chǎn)權(quán)年限到期怎么辦以及查詢(xún)住房的產(chǎn)權(quán)方法的全部常識(shí)，如何查詢(xún)住房產(chǎn)權(quán)？可以通過(guò)口頭詢(xún)問(wèn)、電話(huà)咨詢(xún)、房管局確認(rèn)、網(wǎng)上查詢(xún)等方式確定產(chǎn)權(quán)的持有人以及共有人。