業(yè)主起訴退房要辦哪些程序？如何退房？

一般來說，開發(fā)商如果高于三個(gè)月還不可交房的話，購(gòu)房者就可以去退房，并要求開發(fā)商雙倍地返還訂金或者支付房款利息。那么業(yè)主起訴退房要辦哪些程序？起訴退房又要如何退房呢？

業(yè)主起訴退房要辦哪些程序？

１、購(gòu)房者提出退房要求

購(gòu)房者應(yīng)通過信件方式向開發(fā)商提出退房要求，如果因開發(fā)商的責(zé)任造成退房，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)退房造成的經(jīng)濟(jì)損失。如果因購(gòu)房者貸款申請(qǐng)未獲批準(zhǔn)，或者雙方對(duì)付款方式不可商議一致等原因退房，開發(fā)商無需承擔(dān)責(zé)任。

２、15個(gè)工作日內(nèi)辦好退款手續(xù)

購(gòu)房者提出退房后，開發(fā)商應(yīng)該在15個(gè)工作日內(nèi)退還全部房款，并終止合同。在相關(guān)手續(xù)或者文件尚未簽訂前，開發(fā)商應(yīng)替購(gòu)房者想銀行支付每月支付的本金和利息。

３、高于15日開發(fā)商應(yīng)支付違約金

如果開發(fā)商在購(gòu)房者提出退房申請(qǐng)后的15個(gè)工作日內(nèi)沒有辦好相應(yīng)的退款手續(xù)，自第16日起至購(gòu)房者取得全部房款之日，開發(fā)商應(yīng)每天向購(gòu)房者支付總房款千分之一的違約金。

起訴退房如何退房？

首先，購(gòu)房人通過掛號(hào)信、傳真或電話（好是以書面的方式）向開發(fā)商發(fā)出退房通知。買受人退房的，房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)當(dāng)在買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付房?jī)r(jià)款退還給買受人，同時(shí)支付已付房?jī)r(jià)款利息。

督促開發(fā)商在提出退房要求后15日內(nèi)負(fù)責(zé)辦理購(gòu)房人與貸款銀行解除或終止合同的全部手續(xù)，再督促開發(fā)商將全部購(gòu)房款返還給購(gòu)房人，并辦理停止向公積金管理機(jī)構(gòu)或貸款銀行還款的手續(xù)。

至此，消費(fèi)者與銀行解除借款合同，而在開發(fā)商退回全部房款后，購(gòu)房人與開發(fā)商的買賣合同也意味著得以解除。此外，在購(gòu)房者辦理按揭貸款時(shí)，銀行一般都會(huì)要求買家上保險(xiǎn)，保險(xiǎn)受益人為貸款銀行。

所以，后一步就是解除借款合同后再辦理保險(xiǎn)退保手續(xù)等。

在退房款方面，采用一次性付款的購(gòu)房者可直接要求開發(fā)商退還自己所付款項(xiàng)及相應(yīng)利息，但通過按揭貸款、公積金貸款買房的情況則要相對(duì)復(fù)雜些。

實(shí)踐中，都是發(fā)展商將應(yīng)退購(gòu)房款分成兩部分，屬于買家首付款的部分直接退還給買家，屬于買家向銀行借款的部分直接交還給銀行，并視為買家已向銀行提前還款。

以上就是關(guān)于業(yè)主起訴退房要辦哪些程序以及起訴退房如何退房?jī)蓚€(gè)問題的解答，還有若是購(gòu)房者要求退房時(shí)，已居住了一段時(shí)間，這期間產(chǎn)生的折舊費(fèi)應(yīng)由業(yè)主補(bǔ)償。在退房中若責(zé)任方為開發(fā)商，購(gòu)房者可不對(duì)住房折舊進(jìn)行補(bǔ)償，若是購(gòu)房者的責(zé)任，開發(fā)商則可以不賠償業(yè)主裝修費(fèi)。